Construction neuve : une rentabilité toujours au rendez-vous en 2025 ?

Construction neuve : hausse des permis, incertitude sur la concrétisation

En avril 2025, les autorisations de construction de logements ont progressé de 12,5 % par rapport à mars, atteignant 34 500. Cette dynamique s'explique en grande partie par le regain d'activité dans le segment des logements collectifs et en résidence. Sur douze mois glissants (de mai 2024 à avril 2025), 341 800 logements ont ainsi été autorisés à la construction. Côté mises en chantier, 24 100 logements auraient été lancés en avril, soit une hausse de 3,3 % par rapport au mois précédent.

Le marché immobilier repart, soutenu par une demande forte dans les zones tendues comme Lille, Lyon, Marseille ou Paris, où l'offre de logements peine à suivre le dynamisme économique et la concentration d'emplois.

Dans ce contexte, les politiques publiques jouent un rôle d'appui non négligeable. Les aides à l'accession à la propriété, telles que le Prêt à taux zéro (PTZ), ou encore les dispositifs de défiscalisation comme Pinel, ont contribué à soutenir la relance du secteur.

Malgré des signes encourageants de reprise, le secteur de la construction neuve fait face à plusieurs défis majeurs. L'augmentation constante des coûts des matériaux, les tensions sur les chaînes d'approvisionnement et la complexité administrative génèrent des surcoûts et des retards, impactant directement la rentabilité des professionnels.

De plus, l'augmentation des droits de mutation de 4,5 % à 5 % depuis le 1er avril 2025 représente une charge supplémentaire pour les acquéreurs, en particulier les primo-accédants, ce qui pourrait freiner certains projets immobiliers.

Ces facteurs combinés compliquent la transformation de la dynamique administrative en bénéfices financiers concrets pour le marché de la construction neuve. La prudence reste de mise chez les professionnels, car une reprise sur le papier ne signifie pas forcément un redressement immédiat des résultats financiers.