Immobilier ancien : le marché repart dans l'ensemble des régions au premier semestre

Une reprise portée par un contexte économique plus favorable

La reprise du marché immobilier ancien s'appuie sur un environnement économique nettement plus propice. L'inflation, stabilisée autour de 0,7 %, et les sept baisses successives des taux directeurs de la Banque centrale européenne depuis juin 2024 ont permis un assouplissement des conditions de crédit.

Fin juin 2025, les taux des emprunts immobiliers sur 20 ans s'établissent en moyenne à 3,11 %, redonnant du pouvoir d'achat aux ménages, longtemps pénalisés par la hausse des taux.

Cette détente des taux s'accompagne d'un ajustement des prix. S'ils restent globalement stables au premier trimestre 2025, ils affichent une baisse de 8 % à 14 % par rapport à leur point haut, selon les zones. Ce double effet, baisse des taux et correction des prix, crée les conditions d'un redémarrage du marché.

Autre facteur déclencheur : la hausse des droits d'enregistrement dans cinq départements d'Île-de-France au 1er avril 2025. Selon les Notaires du Grand Paris, cette mesure a incité de nombreux acquéreurs à avancer leur projet pour bénéficier encore du taux de 4,5 % avant son passage à 5 %.

Après une longue période d'attentisme, les notaires observent également un véritable retour des ménages sur le marché. Une dynamique qui s'inscrit dans un mouvement plus large de réactivation de la demande.

Les prix repartent à la hausse en France

Selon les dernières données publiées par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) repartent à la hausse au premier trimestre 2025. Ils enregistrent une progression de +1,0 % sur trois mois (données provisoires corrigés des variations saisonnières), après deux trimestres quasi stables (+0,1 % au T4 2024 et 0,1 % au T3 2024).

Sur un an, la tendance s'inverse également : après six trimestres consécutifs de repli, les prix affichent une hausse annuelle de +0,5 %, contre 2,1 % fin 2024 et 3,9 % au trimestre précédent. Le redressement touche à la fois les appartements (+0,7 %) et les maisons (+0,3 %), bien que dans des proportions variables.

Ce léger rebond des prix marque un tournant symbolique dans le marché de l'ancien. Après une longue phase de correction, le retour à une dynamique positive, même modérée, peut être interprété comme un signal de confiance retrouvé, tant de la part des acheteurs que des vendeurs. Ce mouvement reste mesuré, mais il témoigne d'une sortie progressive de la crise de l'immobilier ancien.

Une reprise contrastée selon les territoires

Cette reprise nationale cache de fortes disparités régionales. Certaines zones profitent pleinement de la dynamique actuelle, tandis que d'autres peinent à suivre le mouvement.

Soutenu par un contexte économique plus clément, le marché immobilier ancien signe un rebond prometteur. Mais cette dynamique reste fragile : la pause attendue de la BCE le 24 juillet pourrait marquer un tournant. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer, ou non, ce regain durable d'activité.