L'immobilier de luxe s'est refait une santé à Paris

Le marché du luxe parisien retrouve des couleurs au cours de cette première partie de l'année 2025, porté notamment par un regain d'intérêt pour les grands appartements familiaux et les biens d'exception. Des taux d'intérêt, désormais sous la barre des 3%, associés à une stabilisation des prix, ont clairement boosté l'activité. Les acheteurs sont deux fois plus nombreux qu'au début 2024. Cela s'illustre par des ventes plus rapides et des marges de négociation plus serrées. Dans ce contexte porteur, Junot, spécialiste des biens de luxe et ultra-luxe, affiche une excellente dynamique avec un bond de 69% du volume d'affaires lors des quatre premiers mois de l'année 2025.

Touchés par le ralentissement en 2024, les quartiers huppés de Paris connaissent aujourd'hui un rebond spectaculaire. Les beaux quartiers de l'Ouest parisien (8ème, 16ème et 17ème) voient leurs ventes flamber de 145%, tandis que Neuilly-sur-Seine affiche une hausse impressionnante de 132%.

La dynamique positive se ressent dans tous les secteurs où Junot est présent : le 10ème arrondissement progresse de 56%, le 18ème de 62%, le prestigieux 7ème de 78%. En province, Lille est aussi concernée par cette hausse (+64%), tout comme les départements des Yvelines et des Hauts-de-Seine (hors Neuilly) qui bondissent de 83%.

Phénomène de « mithridatisation »

Même les quartiers historiquement résilients, comme la Rive Gauche et le Marais, qui avaient mieux résisté grâce à leur attractivité auprès des acheteurs internationaux, voient leur activité s'accélérer : +18% dans les 5e, 6e et 14e arrondissements, +31% dans le 9e, et +35% dans le Marais. Sébastien Kuperfis, à la tête de Junot, fait une analogie intéressante avec la « mithridatisation » pour analyser les tendances actuelles du marché immobilier.

Cette référence nous renvoie à l'histoire du roi Mithridate VI qui, petit à petit, s'est protégé et immunisé contre les poisons en prenant quotidiennement des doses infimes. Une pratique qui a donné naissance au terme de mithridatisation.

Une dynamique semblable s'observe dans l'immobilier aujourd'hui : les acquéreurs ont appris à évoluer avec les incertitudes, qu'elles soient politiques, économiques ou géopolitiques. Au lieu de rester figés dans l'attente, ils avancent et concrétisent leurs projets sans attendre le moment parfait. La baisse des taux d'intérêt joue d'ailleurs en leur faveur et les encourage à sauter le pas.

Paris : valeur refuge pour les investisseurs étrangers

L'achat d'un splendide appartement parisien, monté avec un prêt back to back assez subtile (remboursement à la fin, en différentes devises), est typiquement dans l'air du temps. Cela devrait continuer à tirer vers le haut le marché des beaux appartements et des hôtels particuliers qui font rêver la clientèle internationale haut de gamme.

Multiplication des projets

Dans un marché immobilier qui retrouve son dynamisme, Junot continue son expansion avec de nouvelles implantations à Paris, en région et même en Belgique. L'agence vient notamment d'ouvrir deux nouvelles boutiques : une dans le quartier Courcelles-Ternes à Paris, et l'autre au Vésinet, cette magnifique ville résidentielle tant appréciée de l'Ouest parisien.

Le secteur Hauts-de-Seine Ouest/Yvelines se porte particulièrement bien, avec un volume de ventes qui dépassent les 100 millions d'euros sur les quatre premiers mois de 2025. Les maisons individuelles dominent largement le marché. En effet, elles représentent près de 80% des transactions. Ces biens attirent surtout les familles en recherche d'espace et de tranquillité dans ces communes si recherchées.

Par ailleurs, Junot poursuit son expansion à l'international avec le rachat stratégique de Victoire Properties à Bruxelles. Le groupe monte aussi en gamme avec la création de Junot Châteaux & Patrimoine, sa nouvelle branche dédiée aux propriétés historiques d'exception.

Les chiffres sont au rendez-vous pour l'activité Location & Gestion qui connait une croissance de 23% entre janvier et avril 2025 par rapport à l'an dernier, à la même période. L'entreprise a déjà bouclé 138 locations depuis le début de l'année, et gère désormais un patrimoine impressionnant de 700 millions d'euros.