Le bilan 2025 du marché de l'immobilier

Une hausse des ventes

Après une année 2023 compliquée et une 2024 en demi-teinte, 2025 sonne enfin le grand retour du marché de l'ancien. Comme les taux d'emprunt se sont à présent stabilisés, les acheteurs retrouvent le chemin des agences immobilières. Selon de nombreux professionnels, les transactions ont connu une progression de 10 à 11%. Si le million n'a pas pu être atteint en termes de volumes, il y a eu environ 940 000 ventes dans l'ancien. Ce chiffre confirme la reprise du marché qui reste néanmoins fragile. Après une baisse de quasiment 4% en 2024, les prix se sont également redressés de 1 à 2% en 2025. De grandes disparités s'observent en fonction des territoires.

Le logement neuf reste, de son côté, en grande difficulté. Malgré l'appui du PTZ élargi, le neuf a souffert de la fin de la loi Pinel et des coûts de construction toujours à la hausse. Au final, les ventes dans le neuf ont baissé de près de 14%.

Le marché de la location est, aussi, toujours en pleine crise. Depuis 2021, le nombre de logements à louer a fondu de moitié, et la situation ne fait qu'empirer puisque les locations ont baissé de 10% en 2025.

Augmentation de la production de crédits immobiliers

Selon les chiffres donnés par la Banque de France en fin d'année dernière, la production annuelle de crédits immobiliers s'est élevée à près de 142 milliards d'euros en 2025. La croissance de la production de crédits à l'habitat sur 12 mois glissants a atteint +35%. De leur côté, les taux se sont enfin un peu calmés en 2025. En moyenne, ils tournaient autour de 3,1 à 3,2% pour toutes les durées de prêt, frôlant même les 3% au printemps. Après un début d'année un peu tendu, cette accalmie a permis aux ménages d'y voir plus clair et de relancer les projets d'achat, particulièrement ceux qui se lançaient dans leur toute première acquisition. Le taux de 2,99% aura été le grand marqueur de l'année 2025. Devenu une véritable référence, il a permis de relancer le crédit immobilier et de replacer la France parmi les pays les plus attractifs de la zone euro pour emprunter.

Délais de vente en baisse

La reprise s'est également observée au niveau des délais de vente. Cette mesure est un repère central afin de savoir si le marché immobilier fonctionne normalement. En 2025, une annonce est, en moyenne, restée 80 jours en ligne, soit dix jours de moins qu'un an plus tôt. Selon les biens, les écarts restent toutefois marqués. Avec un délai moyen de 70 jours, les appartements se vendent beaucoup plus rapidement que les maisons (90 jours). Aussi, des disparités géographiques se dégagent. Elles sont particulièrement fortes : en Ile-de-France, les annonces immobilières restent en ligne 63 jours en moyenne, contre 98 jours en Centre-Val de Loire.

Au niveau des aides, les prêts à taux zéro (PTZ) sont repartis largement à la hausse. La raison est simple : son périmètre a été étendu le 1er avril 2025, avec la suppression de restrictions géographiques pour le neuf. L'arrivée des maisons individuelles a également rendu le PTZ plus accessible pour 1,8 million de ménages supplémentaires. Parallèlement, les rénovations énergétiques se sont accélérées. En 2025, pas moins de 400 000 logements ont quitté le statut de passoire thermique. Plus de 150 000 de ces rénovations de logements avaient, d'ailleurs, été réalisées grâce à MaPrimeRénov', alors qu'il n'y en avait eu que 80 000 à la même période en 2024.

Qu'attendre pour 2026 ?

Pour 2026, le niveau de volumes devrait rester sur une tendance similaire, avec environ 950 000 ventes. On reviendrait tout simplement à la moyenne de ces dix dernières années. Ces prévisions sont le signe que le marché retrouve enfin son rythme de croisière après les montagnes russes des années précédentes. Malgré des taux plus élevés, une nouvelle dynamique s'est instaurée. Bien sûr, ce scénario ne tient que si un imprévu ne vient pas tout chambouler. Un choc géopolitique, une inflation qui s'emballe ou une crise budgétaire pourrait vite changer la donne. Mais pour l'instant, tout semble pointer vers une stabilisation en douceur.