Les incertitudes du printemps 2026

La hausse de l'offre (+14%) confirme que les vendeurs ont retrouvé du réalisme. De son côté, le raccourcissement des délais de diffusion de dix jours démontre que les prix (+1%) sont désormais alignés avec le budget des acheteurs. Même si la demande se veut plus sélective (-4% des contacts), ce rééquilibrage signe le retour d'une dynamique de vente saine et la fin de l'attentisme. Même si un léger frémissement s'observe du côté de l'offre et de la demande, la situation de l'immobilier neuf reste très compliquée.

Pour les professionnels du secteur, le défi est maintenant double : il faudra non seulement convaincre les nouvelles mairies de débloquer plus de permis de construire, mais aussi profiter du regain d'intérêt des investisseurs privés grâce au dispositif Jeanbrun. Pour la première fois en deux ans, le marché de la location commence enfin à bouger. Au premier trimestre 2026, on a vu un peu plus d'annonces apparaître alors que la demande se calmait. Cette bouffée d'air a été favorisée par les personnes qui achètent leur premier logement et libèrent ainsi leur location.

Malgré tout, il ne faut pas crier victoire : le nombre de biens disponibles reste historiquement bas. Pour rappel, depuis 2021, il a été divisé par plus de deux. Au final, il y a toujours beaucoup plus de Français qui cherchent que de logements à louer, et l'été 2026 s'annonce encore très tendu.

Des évolutions à venir avec la loi logement

Les professionnels de l'immobilier seront également attentifs au sujet du projet de loi logement sur lequel travaille le gouvernement de Sébastien Lecornu. Pour simplifier les règles d'urbanisme et accélérer les constructions, le gouvernement réfléchit à lancer des « opérations d'intérêt local », en s'inspirant de ce qui a été fait pour les Jeux olympiques. Un grand plan de renouvellement urbain est aussi dans les tuyaux pour la décennie 2030-2040, qui concernera surtout les quartiers prioritaires, les villes moyennes et l'outre-mer.

Côté location, un assouplissement est prévu : les propriétaires de passoires thermiques pourront à nouveau louer leur bien, à condition de s'engager à faire des travaux de rénovation dans les trois à cinq ans. L'objectif est de débloquer entre 650 000 et 700 000 logements et de les remettre sur le marché d'ici 2028.