Prix de l'immobilier : hausse constatée dans 67% des grandes villes

Prix des appartements anciens : une hausse modérée mais persistante dans les zones urbaines

Malgré un ralentissement du marché, les prix résistent et affichent une dynamique positive, portée par les grandes villes. Selon Actual Immo, ils enregistrent en novembre 2025 une hausse annuelle de 2,3 %, confirmant la tendance observée au cours des mois précédents. Cette évolution reste modérée, mais sa persistance illustre la résilience des prix dans les zones urbaines.

Sur l'ensemble du marché immobilier ancien, la hausse annuelle atteint 1,9 %, avec les appartements en ville comme principal moteur de cette progression. Dans les communes de province de plus de 40 000 habitants, 66 % des villes voient désormais leurs prix augmenter, contre 68 % en Île-de-France. Le phénomène est encore plus marqué dans les villes de plus de 100 000 habitants, où 80 % enregistrent une hausse des prix.

Selon Meilleur Taux, l'immobilier français a connu un redémarrage progressif en 2025. Si certains secteurs urbains connaissent des pics de légère augmentation, d'autres affichent une stabilité durable des prix. La zone A Bis Paris et sa proche banlieue reste le marché le plus tendu, avec une médiane autour de 9540 €/m². Les zones A, B1 et B2, regroupant les grandes et moyennes villes, voient un redémarrage progressif, tandis que la zone C connaît une stabilité après la fin de la baisse. Entre 2016 et 2022, certaines zones tendues avaient enregistré une augmentation annuelle de 5 à 6 %, avant une forte correction sur 2023-2024. Depuis mi-2025, la tendance s'inverse avec un retour progressif à la hausse.

Cette résistance des prix interroge sur ses origines et les facteurs qui soutiennent encore le marché, malgré un contexte de demande plus fragile et de ralentissement de l'activité.

La pénurie de logements et la stabilité des taux soutiennent la hausse des prix

Malgré un marché plus prudent, la rareté de l'offre et des conditions de financement favorables maintiennent la pression sur les prix. La progression des prix de l'immobilier ancien ne se limite pas à une simple dynamique de marché : elle reflète avant tout la tension structurelle sur l'offre de logements.

Selon Actual Immo, dans de nombreuses grandes villes, la pénurie de biens disponibles entretient une pression constante sur les prix. Les politiques locales restrictives en matière de construction et le manque d'offre nouvelle réduisent les marges de manœuvre des acheteurs, même lorsque la demande se montre plus prudente.

Par ailleurs, la stabilisation des taux d'intérêt constitue un second facteur clé. Après avoir dépassé les 4 % en 2023, le taux moyen des prêts immobiliers est revenu autour de 3,1 %, permettant aux primo-accédants de concrétiser leurs projets d'acquisition et de relancer la demande.

Les prix vont-ils se maintenir ou repartir à la hausse en 2026 ?

Selon Meilleur Agent, l'année 2026 devrait se caractériser par une stabilité durable des prix. À l'échelle nationale, Meilleur Taux anticipe plutôt une légère reprise, avec une hausse comprise entre +0,4 % et +0,7 % sur un an, toutes typologies et régions confondues. Cette progression resterait principalement portée par les grandes villes et les marchés tendus, où la demande reste soutenue malgré un contexte économique prudent.

À Paris, les prix devraient rester stables autour de 9540 €/m², confirmant la fin de la baisse observée ces dernières années. Au niveau national, le prix moyen des logements atteint 3405 €/m² au troisième trimestre 2025. Cette stabilisation, combinée à une orientation baissière des taux, contribue à améliorer le pouvoir d'achat immobilier, même si la volatilité reste marquée selon les régions, l'offre disponible et les politiques locales.

Les professionnels du secteur devront toutefois rester vigilants. Les incertitudes politiques et réglementaires pourraient influencer les comportements d'achat et les niveaux de prix, en particulier sur les marchés déjà tendus.

Malgré ces facteurs de prudence, la tendance générale pour 2026 laisse entrevoir un marché résilient, où la stabilité pourrait prévaloir tout en laissant place à des variations locales importantes.

En résumé, le marché immobilier français reste globalement stable. La tension sur l'offre et la stabilité des taux continuent de soutenir les prix, tandis que les perspectives pour 2026 laissent entrevoir une tendance générale à la stabilité, avec des variations selon les régions et les types de biens.