MARCHÉ

Retour des éclaircies sur le marché immobilier, selon Orpi

Lors de sa conférence de presse annuelle, qui s'est tenue mardi 9 avril à Paris, la coopérative immobilière Orpi (1 350 implantations sur le territoire, dont 34 nouvelles depuis le début de l'année), a fait état d'une amorce de redémarrage pour le marché immobilier au premier trimestre 2024, après une année 2023 pour le moins « perturbée ».

Après une année 2023 jugée « très compliquée pour le secteur » par la coopérative Orpi (pour rappel, les transactions avaient glissé de 22 %, selon la Fédération nationale de l'immobilier) le marché « retrouve des couleurs en ce début de printemps », se félicite-t-elle. Principal indicateur qui témoigne de cette embellie : le nombre d'estimations réalisées par le réseau est reparti à la hausse au premier trimestre 2024, avec une progression de 20 % par rapport au T1 2023. Aussi, « les ventes amorcent doucement un redémarrage », relève-t-on au sein de la coopérative, avec une croissance de 2 % par rapport aux derniers mois de 2023. « Pour autant, si l'on compare à l'année dernière, le nombre de compromis n'a pas retrouvé ses hauts niveaux de 2022, avec une baisse de 19 % par rapport le 1er trimestre 2023 », poursuit-on chez Orpi.

Des taux enfin stabilisés ?

« Début 2023, nous avions déjà alerté sur l'urgence de faire baisser la pression sur les prix et l'avions soutenue avec notre pacte anti inflation, qui visait à encourager les vendeurs à ne pas faire de la spéculation sur les prix mais à faire preuve de raison. Si certains vendeurs nous ont entendus, nous appelons à poursuivre les efforts. La stabilisation des taux donne une lueur d'espoir, cependant l'équilibre reste fragile : pour éviter d'envoyer un mauvais signal aux vendeurs, engendrant le retour de la hausse des prix, la pédagogie doit se perpétuer », indique Guillaume Martinaud, président de la coopérative.

Des prix immobiliers en baisse de 3 %

Au niveau des prix, après avoir déjà observé une baisse de 3 % fin 2023, Orpi confirme la tendance de ce début d'année, avec un repli évalué à 3 % sur les trois premiers mois de 2024 vs. le dernier trimestre 2023. Parmi les grandes villes de France, Paris enregistre une baisse de 4 %, quand Montpellier affiche des prix à -5 % et Bordeaux, à -9 %. « Si cette baisse est un signal positif pour les acquéreurs qui peuvent à nouveau se projeter, le marché immobilier se conjugue plus que jamais au pluriel, avec des disparités fortes selon les territoires », observe-t-on chez Orpi. Au rang des agglomérations où la baisse des prix immobiliers s'est révélée plus forte encore, Orpi retient Marseille (-21 %), Limoges (-25 %) ou encore Vannes (-15 %). À l'inverse, dans certaines agglomérations, la correction des prix ne s'est toujours pas opérée, comme par exemple à Nantes, qui enregistre une hausse de ses prix de 7 %, ou bien Avignon (+16 %) et Brest (+10 %). « Cette augmentation provoque une chute des volumes de ventes de plus de 20 % sur ces trois territoires », indique Orpi.

Un marché locatif sous haute tension

Sur le marché de la location, « l'assèchement se poursuit en ce début d'année », déplore-t-on au sein de la coopérative. Et de remarquer : « Devant les difficultés à l'achat d'une résidence principale, le parc n'a jamais recensé autant de locataires. Cette proportion est en constante augmentation alors qu'ils représentaient déjà 40 % de la population en 2022 dans un contexte de diminution de l'offre. » En conséquence, Orpi a enregistré, au premier trimestre 2024, une baisse du nombre de ses mandats à la location de 20 %. Cette tendance est particulièrement marquée dans les grandes villes de France. A l'échelle de la coopérative, Paris voit une baisse de 25 % du volume de mandats, Lille de 31 % et Marseille de 16 %. Cette offre, qui s'est réduite comme peau de chagrin, rend particulièrement complexe l'accès au logement pour les Français. Une récente étude d'Orpi révélait que 42 % des Français cherchent un bien à louer depuis plus d'un an. « Il est urgent de rassurer les propriétaires bailleurs pour recréer de l'offre sur le parc locatif. Aujourd'hui, l'investissement locatif est devenu inaccessible pour la majorité des populations. Conjugué aux contraintes liées à la rénovation énergétique qui ont retiré certains biens disponibles à la location, nous devons alléger les charges qui pèsent sur les propriétaires et redéfinir les règles ! Paris et l'Ile-de-France en sont l'illustration : aujourd'hui, pour espérer se loger dans la capitale, il faut s'attendre à un vrai parcours du combattant », fait savoir Corinne Berec, vice-présidente d'Orpi.

Légende photo Corinne Berec, vice-présidente d'Orpi et Guillaume Martinaud, président de la coopérative, lors de la conférence du réseau, le 9 avril 2024, à Paris.

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