Selon les agents indépendants : le marché retrouve son souffle

Une reprise lente mais bien réelle du marché : l'Observatoire Interkab confirme que le marché est bel et bien reparti. Après deux années de réajustement, le troisième trimestre de l'année 2025 confirme que le secteur reprend peu à peu de la vigueur, avec des transactions plus fluides, des acheteurs plus prudents, et des vendeurs toujours aussi méfiants.

Si certains signes laissent croire à une légère reprise de la demande, l'équilibre reste précaire, en raison d'un contexte économique et politique difficile. L'Observatoire Interkab se base sur les retours et les données de plus de 8 500 agents immobiliers indépendants en France, ce qui constitue le panel le plus représentatif du marché immobilier de l'hexagone.

Pour rappel, l'Observatoire Interkab est né d'un constat : les agents immobiliers indépendants constituent les deux tiers des agences en France. Pourtant, ils sont rarement consultés, malgré leur présence, en masse, sur le marché immobilier français. La Boîte Immo a rassemblé pour la première fois cette communauté d'indépendants, auparavant éparpillée, sous le label Interkab.

Un marché qui cherche son rythme

Pour le dernier trimestre de l'année 2025, les analyses sur le terrain demeurent assez prudentes : 45 % des agents immobiliers indépendants interrogés s'attendent à une stabilisation, 22 % prévoient une amélioration, et 33 % anticipent une possible dégradation.

Après cette rentrée 2025, l'atterrissage semble donc mitigé. Il est probable, pour les agents immobiliers indépendants, que l'année s'achève sur un rythme moins soutenu qu'au premier semestre. Toutefois, en termes de chiffres, l'Observatoire Interkab met en avant des signaux positifs : les prix évoluent peu, avec une légère baisse de 1 % au niveau national par rapport au trimestre précédent. Les délais de vente s'améliorent sensiblement, avec une moyenne de 116 jours, ce qui représente 28 jours de moins par rapport au deuxième trimestre 2025. Pour la première fois depuis deux ans, le volume de biens à vendre baisse, avec une diminution de 4 %.

Attentisme chez les vendeurs

Un frein financier toujours aussi présent

La prudence est également de mise pour les acheteurs. La raison est simple : 9 agents immobiliers sur 10 avouent que la situation économique et l'instabilité politique pèsent sur leur motivation. 40 % d'entre eux remarquent que les acheteurs sont de retour sur le terrain.

Zoom sur les biens avec un DPE F et G

Après un semestre où le volume des stocks de biens énergivores a augmenté, la mise en vente de ces biens reste stable ce trimestre, avec une légère hausse de 1 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Les biens, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est défavorable, suivent les mêmes tendances que le marché global. En effet, les prix affichent une baisse modérée de 2 %, et les compromis signés augmentent toujours avec une hausse de 8 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Aussi, les délais de vente diminuent de manière significative. Ils sont réduits de 26 jours et atteignent 122 jours.