Énergie : le gouvernement ajuste à la baisse le coefficient d'électricité dans le calcul du DPE

Comprendre la CEP dans le cadre du DPE

Dans le DPE, la Coefficient d'Énergie Primaire (CEP) correspond à l'estimation conventionnelle de l'énergie primaire consommée annuellement par un logement, exprimée en kWhEP/m² an.

À l'inverse, l'électricité est une énergie secondaire, produite par transformation (charbon, uranium, énergies renouvelables...).

Cette transformation engendre des pertes énergétiques, prises en compte dans le calcul de la CEP. Ainsi, consommer 1 kWh d'électricité équivaut à consommer plus d'1 kWh d'énergie primaire.

La CEP joue un rôle central dans l'évaluation énergétique d'un logement, car elle détermine directement le classement attribué par le DPE (de A à G). Ce classement repose sur la quantité d'énergie primaire consommée par mètre carré et par an. Il reflète directement l'efficacité énergétique du bien.

Cette consommation prend en compte plusieurs facteurs, dont le système de chauffage, la climatisation éventuelle, la production d'eau chaude, l'éclairage artificiel ou encore les équipements électroménagers. Ainsi, plus votre logement est énergivore, plus son classement sera pénalisé.

En résumé, la CEP est bien plus qu'un simple chiffre technique : elle reflète la performance énergétique réelle d'un bien et constitue un critère clé pour les futurs acquéreurs ou locataires soucieux de leur confort... et de leur facture énergétique.

Réforme du DPE : vers la fin d'une injustice pour certains logements ?

Le gouvernement s'apprête à réformer en profondeur le calcul du DPE, avec une mesure clé : la révision à la baisse du CEP, qui passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Cette évolution vise à mieux refléter le mix énergétique français, en grande partie décarboné, et à corriger une inégalité de traitement qui pénalisait jusqu'à présent les logements chauffés à l'électricité, y compris ceux ayant bénéficié de rénovations.

En rééquilibrant la méthodologie, cette réforme devrait permettre de faire sortir environ 850 000 logements, principalement électriques, du statut de passoires énergétiques (étiquettes F et G). Ces logements étaient jusque-là injustement défavorisés dans le classement énergétique en raison d'un calcul qui surestimait leur consommation d'énergie primaire.

De plus, cette réforme permettra également de mieux cibler les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique vers les logements réellement énergivores, notamment ceux chauffés aux énergies fossiles. Un arrêté officialisant cette dernière est attendu début septembre 2025, à l'issue d'une consultation publique lancée sous l'égide du ministère du Logement et du ministère de la Transition énergétique.

D'après la FNAIM, cette réforme aidera des milliers de propriétaires bailleurs à maintenir leurs biens sur le marché locatif et à préserver la valeur de leur patrimoine, jusque-là injustement affectée.

Pour l'instant, ce sont principalement les bailleurs qui tireront profit de cette baisse du coefficient d'électricité, leur permettant de sortir de la double peine énergétique. Mais la véritable question reste : quel impact concret cette réforme aura-t-elle sur l'ensemble du marché immobilier et ses acteurs ?