MaPrimeRénov' : les évolutions du dispositif avant la réouverture du guichet

Cap sur la stabilité budgétaire et la relance des dossiers en attente

En déplacement le vendredi 6 février à l'Espace conseil France Rénov' de Carrières-sous-Poissy (Yvelines), le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a précisé les modalités de réouverture du guichet MaPrimeRénov'. Celle-ci interviendra « avec la promulgation de la loi de finances 2026 » et concernera l'ensemble des parcours - rénovations par geste et rénovations d'ampleur - ainsi que tous les ménages éligibles.

Doté d'un budget de 3,6 milliards d'euros en 2026, le dispositif vise le financement d'au moins 120 000 rénovations d'ampleur et 150 000 rénovations par geste. L'adoption du budget permet également de réengager les dossiers restés en attente depuis la fin de l'année 2025, ouvrant la voie au démarrage effectif des chantiers. Les ménages pourront ainsi déposer une demande d'aide, quel que soit le type de parcours envisagé. Les règles d'éligibilité, quant à elles, demeurent inchangées.

De son côté, l'Agence nationale de l'habitat (Anah) a annoncé ce lundi sur LinkedIn la publication de la nouvelle version des guides des aides financières 2026, apportant un cadre actualisé aux professionnels et aux porteurs de projets.

Rénovation d'ampleur : un accompagnement renforcé pour sécuriser les parcours

MaPrimeRénov', principal dispositif de l'État dédié à la rénovation énergétique, demeure accessible à l'ensemble des propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou le proposent à la location, ainsi qu'aux syndicats de copropriétaires. Structurée autour de trois parcours - rénovation par geste, rénovation d'ampleur et rénovation en copropriété - l'aide s'adapte au profil des ménages (niveau de ressources, nature du projet, caractéristiques du bien) afin de soutenir des opérations ciblées comme des rénovations globales.

En 2026, la rénovation d'ampleur redevient accessible à tous les ménages, sans condition de revenus - des profils très modestes aux ménages supérieurs - dès l'adoption de la loi de finances. Un signal attendu par les professionnels, dans un contexte de massification des travaux de performance énergétique.

Évolution notable : pour tout projet de rénovation d'ampleur déposé après la réouverture des plateformes, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov' devient obligatoire en amont du dépôt de la demande d'aide. Cet accompagnement préalable vise à sécuriser les parcours, fiabiliser les dossiers et garantir la qualité des rénovations financées - un point de vigilance majeur pour les acteurs de l'immobilier engagés dans la transition énergétique du parc.

Rénovation par geste : recentrage des travaux éligibles et maintien des forfaits

Dans le cadre du parcours de rénovation par geste de MaPrimeRénov', demeurent éligibles les travaux d'isolation, les équipements de chauffage ou de chauffage de l'eau, ainsi que les systèmes de ventilation - sous réserve de la réalisation concomitante d'un geste d'isolation. L'audit énergétique reste également finançable lorsqu'il est associé à un projet de travaux.

Ce volet s'adresse aux propriétaires occupants comme aux bailleurs, pour des logements individuels ou des appartements, et cible les ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires. Les ménages aux ressources supérieures restent exclus de ce parcours.

Depuis le 1er janvier 2026, le périmètre des travaux éligibles a toutefois été ajusté : les chaudières biomasse et l'isolation des murs ne sont désormais plus financées dans le cadre d'une rénovation par geste, traduisant un recentrage stratégique du dispositif.

Les montants accordés prennent la forme de forfaits, modulés selon la nature des travaux engagés et la catégorie de revenus. Ils sont cumulables avec les certificats d'économies d'énergie (CEE) ainsi qu'avec les aides locales. À noter : les ménages aux ressources très modestes peuvent bénéficier d'une avance pouvant atteindre 50 % du montant de la prime, un levier déterminant pour faciliter le lancement des chantiers.

Dispositifs complémentaires : stabilité des guichets et ajustement de l'accompagnement MaPrimeAdapt'

Les guichets dédiés à MaPrimeRénov' Copropriété, MaPrimeAdapt', Ma Prime Logement Décent et Loc'Avantages demeurent ouverts en 2026, dans des conditions globalement inchangées par rapport à 2025.

Une attention particulière concerne toutefois MaPrimeAdapt', dispositif destiné à l'adaptation des logements au vieillissement ou au handicap. Il s'adresse aux propriétaires occupants et aux locataires du parc privé âgés de 70 ans ou plus, ainsi qu'aux 6069 ans sous conditions de GIR (groupe iso-ressources). Sont également éligibles les personnes en situation de handicap justifiant d'un taux d'incapacité d'au moins 50 %, ou bénéficiaires de la prestation de compensation du handicap (PCH).

Le dispositif cible exclusivement les ménages aux revenus modestes et très modestes. Les propriétaires relevant de ces mêmes catégories de ressources, qui hébergent à titre gratuit une personne ou un ménage éligible, peuvent également en bénéficier.

Deux niveaux d'accompagnement sont prévus : un accompagnement complet, ou un accompagnement complet intégrant la visite d'un ergothérapeute. En 2026, le montant de l'accompagnement complet évolue, avec la mise en place d'un forfait de 600 euros TTC, pris en charge par Agence nationale de l'habitat (Anah) en secteur diffus. Lorsque le logement est situé dans le périmètre d'une opération programmée, l'accompagnement par un opérateur est financé à 100 % par la collectivité territoriale. Pour les professionnels de l'immobilier, ces ajustements confirment la volonté de sécuriser les parcours d'adaptation tout en maintenant une logique de ciblage social renforcé.

En 2026, MaPrimeRénov' se relance dans un cadre clarifié : budget consolidé, réengagement des dossiers en attente, accompagnement renforcé et recentrage des travaux éligibles. Pour les acteurs de l'immobilier, cette réouverture constitue un point de vigilance important, avec des impacts sur la planification des chantiers, la gestion des projets de rénovation énergétique et, plus largement, sur la dynamique du marché.