RÉNOVATION

Vers une rénovation responsable : réinventer l'immobilier en valorisant l'existant

Entre l'explosion des coûts de construction (+0,9 % au 1er trimestre 2025, selon l'Insee), la pression réglementaire (RE2020, neutralité carbone) et une crise du logement qui s'aggrave, la construction neuve atteint ses limites : trop lente, trop chère, parfois inadaptée. Dans ce contexte, la rénovation des bâtiments existants s'impose comme une alternative crédible : moins émettrice, plus rapide à déployer, et mieux ancrée dans les enjeux sociaux. Mais peut-elle devenir le levier clé d'un immobilier plus durable, rentable et inclusif ? Décryptage de l'impact de la rénovation responsable dans un secteur en quête d'adaptation.

Rénovation responsable : un levier bas carbone pour un immobilier durable

Face aux impératifs climatiques et à la nécessaire sobriété foncière, la rénovation responsable ou verte s'impose comme une stratégie incontournable. Elle vise à optimiser durablement le parc immobilier existant en réduisant son impact environnemental. En s'appuyant sur une approche globale : énergétique, matérielle et fonctionnelle, cette forme de rénovation permet de prolonger la durée de vie des bâtiments tout en améliorant leurs performances.

L'un de ses principaux atouts réside dans la limitation des émissions de gaz à effet de serre. Contrairement à la construction neuve, fortement émettrice dès sa phase initiale, la rénovation verte limite le recours à de nouveaux matériaux, favorise le réemploi et valorise les ressources déjà présentes sur site. Elle contribue ainsi à une économie circulaire du bâtiment, où recyclage, sobriété et efficacité énergétique deviennent des leviers concrets de décarbonation.

Ce changement de cap est d'ailleurs soutenu par des experts du secteur. Dans un reportage diffusé par ARTE, Tim Rieniets, architecte et professeur en développement urbain à l'université Leibniz de Hanovre, résume la logique à adopter : « Une solution consisterait à construire le moins de neuf possible et à utiliser au mieux les bâtiments existants. » Une invitation à réorienter les pratiques du secteur immobilier vers des modèles plus vertueux, sans pour autant sacrifier la qualité, la fonctionnalité ni la valeur du patrimoine bâti.

Rénovation responsable : une réponse à la crise du logement ?

La crise du logement s'aggrave dans l'ensemble des grandes métropoles européennes, où l'offre peine à suivre la demande. En France comme en Allemagne, près de 75 % de la population vit en zone urbaine, accentuant la pression sur le marché immobilier. Pendant ce temps, de nombreux logements restent vacants en zones rurales, peu attractives. Entre 2010 et 2023, les loyers ont augmenté de 23 % dans l'Union européenne, et les prix à l'achat de 47 %, selon une enquête diffusée par ARTE. Résultat : les ménages consacrent en moyenne près de 20 % de leurs revenus au logement, un taux bien plus élevé pour les populations modestes.

La rénovation responsable, bien qu'écologiquement vertueuse, n'est pas toujours synonyme d'accessibilité financière. Jan-Hendrik Goldbeck, dirigeant d'une entreprise de BTP, souligne dans un reportage diffusé par ARTE, que les coûts peuvent largement dépasser ceux d'une construction neuve à bas coût : « On sera à 8 000, 9 000, 10 000 voire 12 000 euros le mètre carré », précise-t-il, contre 2 000 à 2 500 euros pour une construction neuve standard.

Un paradoxe que relève également Tim Rieniets, architecte et professeur à l'université Leibniz de Hanovre : « Le fait que l'ancien coûte plus cher que le neuf rélève presque de la perversion économique. Cela vient du fait, du moins pour l'instant, qu'un bâtiment ancien rénové doit répondre aux mêmes normes de construction qu'un bâtiment neuf en termes d'accessibilité, de protection contre les incendies, de place de stationnement, de mise à niveau énergétique etc., ça rend ces bâtiments rénovés extrêmement cher parce qu'il n'était pas prévu pour ça. »

En somme, la rénovation responsable a le potentiel de devenir un levier central pour un immobilier plus durable. Si les questions de rentabilité et d'accessibilité restent encore à équilibrer, notamment pour les ménages modestes, les efforts conjoints des acteurs publics et privés pourraient permettre de concilier performance environnementale, valorisation patrimoniale et inclusion sociale. Une trajectoire encourageante, à condition d'en faire un projet collectif et structurant.

Photo | Canva Pro

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