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Sondage OpinionWay : Des investisseurs encore aux abonnés absents...mais avec l'intention de revenir : motivations, freins et attentes des Français

Depuis cet été, le marché immobilier est en phase de reprise, notamment grâce à la baisse des taux et l'assouplissement des conditions d'octroi des banques. Si les secundo-accédants comme les primo-accédants sont de retour, les investisseurs, eux, restent à la peine. Dans ce contexte, l'Adresse a réalisé avec Opinion Way un sondage auprès des Français afin de quantifier leurs intentions d'investir et d'identifier leurs motivations, leurs freins mais aussi les mesures gouvernementales qui pourraient les inciter à passer à l'acte ! En attendant, l'Adresse propose depuis peu des produits spécifiques pour les investisseurs, répondant à leurs craintes et leurs attentes.

Une reprise du marché et un retour des acheteurs mais des investisseurs toujours à la peine

Depuis l'été, les agences du réseau l'Adresse constatent en majorité une reprise du marché, marquée par la hausse des volumes de ventes (+ 5 % au 3ème trimestre 2024 par rapport au T3 2023) mais aussi des stocks de biens à vendre (+ 10 % au 3ème trimestre 2024), en lien avec le retour des secundo-accédants sur le marché. Si les primo-accédants, resolvabilisés par la baisse des taux, font également partie des profils d'acquéreur à nouveau présent, ce n'est pas le cas des investisseurs qui restent encore aux abonnés absents.

C'est dans ce contexte que le réseau immobilier l'Adresse a réalisé une étude avec OpinionWay afin de sonder les Français sur leurs motivations mais aussi les freins à l'investissement locatif et leurs attentes vis-à-vis du gouvernement.

Un Français sur 5 a l'intention d'acheter dans les deux ans, dont un tiers d'entre eux pour réaliser un investissement locatif.

Dans le sondage OpinionWay pour l'Adresse réalisé les 23 et 24 octobre 2024 auprès d'un échantillon représentatif de 1009 personnes, 1 personne sur 5 (20 %) déclare avoir l'intention d'acheter un bien immobilier dans les deux prochaines années. Une proportion qui monte même à 37 % chez les moins de 35 ans, soit près de 4 jeunes sur 10.

Parmi les Français qui veulent acheter dans les deux ans, deux tiers d'entre eux souhaiteraient acheter une résidence principale ou secondaire et un tiers un bien locatif. « Si actuellement les investisseurs sont aux abonnés absents, on note dans leurs intentions que les Français ne se désintéressent pas pour autant de l'investissement locatif. Certes seuls 20 % des Français ont un projet immobilier à court terme, mais un tiers de ceux-ci souhaiteraient acheter un bien pour le louer. Reste que cela demeure des intentions et qu'à ce jour des freins existent à leur passage à l'acte » analyse Brice Cardi, président de l'Adresse.

Les motivations de l'investissement locatif : essentiellement pour dégager des revenus, se constituer un patrimoine et réaliser un placement sûr

Parmi les motivations à réaliser un investissement locatif se dégagent de ce sondage 3 bénéfices majeurs : disposer d'un investissement qui apporte des revenus mensuels (27 % des réponses), construire un patrimoine à transmettre aux enfants ou aux proches (20 %), investir dans un placement sûr (19 %). Dégager une éventuelle plus-value, acquérir un bien pour l'occuper plus tard ou bénéficier de dispositifs de défiscalisation sont des arguments moins cités (12%). A noter tout de même que la défiscalisation est tout de même une motivation pour 23 % des propriétaires déjà bailleurs, soit deux fois plus que la moyenne des Français.

Mais des freins et des craintes qui empêchent le passage à l'acte...

Concernant les freins à l'investissement locatif, les Français citent en premier les prix des biens immobiliers à l'achat (frein cité par 42 % des Français), qui bloquent mécaniquement l'accès à la propriété mais pèsent aussi sur la rentabilité de l'investissement. Viennent juste après, en deuxième position, les risques de loyers impayés voire de squat du logement (39 % des réponses), véritable crainte et frein à la mise en location des biens comme en témoigne les 3 millions de logements vacants en France. Vient ensuite l'augmentation de la taxe foncière observée dans de nombreuses municipalités (33% des réponses), un frein plus dissuasif que le coût des travaux de rénovation énergétique (26 %) ou les taux d'intérêt trop élevés (25 %). Le risque de ne pas réussir à louer son logement (11 %) ou encore l'encadrement des loyers (10 %) sont moins cités que les autres propositions.

Pour autant, les différents freins identifiés dépendent beaucoup de l'âge des interviewés. Ainsi, plus les Français sont âgés, plus ils sont sensibles à la hausse des taxes foncières (37 % des réponses chez les 50 ans et plus, contre 26 % chez les moins de 35 ans) et au coût des éventuels travaux de rénovation énergétique (29 % chez les plus de 50 ans vs 21 % chez mes moins de 35 ans). Au contraire, les moins de 35 ans mettent davantage l'accent sur des taux d'intérêt jugés trop élevés (31 % chez les moins de 35 ans vs. 20 % chez les 50 ans et plus) et les difficultés pour obtenir un crédit immobilier (30 % vs. 18 %).

Des attentes de mesures de la part des pouvoir public pour favoriser l'investissement locatif.

L'Adresse a également sondé les Français sur les actions gouvernementales qui pourraient favoriser l'investissement locatif. Pour être davantage incités à investir dans l'immobilier, les Français attendent principalement des pouvoirs publics des mesures de protection des propriétaires face aux loyers impayés (55 % des réponses), ainsi qu'une réduction des taxes foncières (39 % des réponses), des attentes en accord avec leurs inquiétudes et leurs freins. Outre la diminution de la taxe foncière, un allégement de la pression fiscale exercée sur les investisseurs, notamment sur les revenus locatifs serait également bienvenu pour 30 % des Français. Ajoutons que 29 % d'entre eux mentionnent aussi l'assouplissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers comme mesure qui permettrait d'élargir l'accès à la propriété dans un contexte de restriction des critères d'octroi liée aux recommandations du Haut conseil de stabilité financière qui pénalisent particulièrement les investisseurs.

En revanche, assouplir l'encadrement des loyers (15%) ou les contraintes liées au DPE (17%) sont moins souvent cités. Enfin seuls 19% des Français souhaitent voir durer les dispositifs de défiscalisation comme le Pinel pour favoriser l'investissement locatif.

Les propriétaires bailleurs n'attendent pas plus que la moyenne des propriétaires des mesures de protection à leur égard concernant les problèmes de loyers impayés ou de squats (57 %, contre 59 % chez l'ensemble des propriétaires). En revanche, ils mettent davantage l'accent sur l'allègement des taxes foncières (47 % chez les bailleurs vs. 39 % pour l'ensemble des propriétaires) et de la fiscalité sur les loyers (50 % vs. 33 %) ou encore l'assouplissement des contraintes légales qui concernent les logements les plus énergivores (25 % vs. 20 %) ou l'encadrement des loyers (21 % vs. 16 %).

La mise en place chez l'Adresse de solutions de protection pour les bailleurs

Comme vu dans cette étude, le principal moteur de l'investissement locatif pour les Français réside surtout dans les revenus mensuels qu'il permet de générer. Cependant, les Français peinent à avoir confiance dans la fiabilité et la régularité de ces revenus et craignent notamment d'avoir des difficultés avec leurs locataires.

Pour faciliter l'investissement locatif, les Français attendent donc principalement d'être protégés du risque de loyers impayés. Une garantie que propose l'Adresse depuis quelques mois : « L'Adresse est devenu en 2024 le premier réseau immobilier courtier en assurance, c'est-à-dire le premier réseau à proposer une offre complète d'assurances immobilières, baptisée l'Adresse Assure, destinée aussi bien aux propriétaires bailleurs ou occupants mais aussi aux locataires avec notamment un produit phare : la Garantie Loyers impayés, incluant également la seule garantie anti-squat du marché ! » explique Brice Cardi.

Voici les principales caractéristiques de cette Garantie Loyers Impayés :
- Pas de franchise
- Indemnisation mensuelle
- 100 000 € de loyers impayés couverts sans limitation de durée,
- 20 000 € couverts en cas de dégradations immobilières
- Prise en charge du remplacement de la serrure si départ du locataire avec les clés du bien (jusqu'à 500 €),
- Garantie Anti-squat : en cas de squatteurs dans les 4 mois suivant la sortie du locataire, jusqu'à 35 000 € de loyers pris en charge dans la limite de 12 mois (inclut 5 000 € de frais d'expulsion).

« Nous sommes fiers d'apporter des solutions de réassurance à nos clients propriétaires bailleurs, afin de garantir le paiement des loyers en cas de défaillance de leurs locataires, avec la possibilité d'inclure une garantie contre les dégradations locatives et une prise en charge des frais de recouvrement des loyers impayés et des procédures judiciaires d'expulsion. Il est important de redonner confiance aux Français dans l'investissement locatif dans un contexte de manque d'offre locative dans de nombreuses villes de France » conclut Brice Cardi.

* L'étude L'Adresse/OpinionWay réalisée les 23 et 24 octobre auprès d'un échantillon de 1009 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d'âge, de catégorie socioprofessionnelle, de catégorie d'agglomération et de région de résidence.

Photo | Sondage OpinionWay

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