TAUX

Info des taux de juillet - Des prévisions très compliquées

Les infos à retenir : · Les taux s'établissent en moyenne à 3,65% sur 15 ans, 3,75% sur 20 ans et 3,85% sur 25 ans · La prudence s'impose dans nos prévisions dans le contexte incertain actuel

Meilleurtaux

« La situation particulière liée aux résultats des élections et à l'incertitude encore réelle à l'heure où nous écrivons cette info des taux nous enjoint à la plus grande prudence quant à nos prévisions. A l'heure actuelle, les taux sont en baisse ou stables dans les barèmes bancaires de début juillet. Un taux moyen se situe donc autour de 3,65% sur 15 ans, 3,75% sur 20 ans et 3,85% sur 25 ans. En date du 9 juillet, les banques maintiennent donc leur stratégie de conquête et souhaitent continuer à financer les projets immobiliers des Français, c'est donc une très bonne nouvelle ! » explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.

L'impact de l'OAT

« Néanmoins, il faut plus que jamais surveiller les OAT 10 ans qui servent de référence aux taux des crédits immobiliers aux particuliers. Pour le moment, elles ne remontent pas et ont même tendance à baisser légèrement, c'est une bonne nouvelle mais pour combien de temps ? En effet, si les OAT venaient à remonter et atteindre 3,50%, les taux des crédits immobiliers ne pourraient que repartir également à la hausse, l'écart entre les deux courbes se resserrant à la défaveur des marges bancaires (cf graph courbes orange et grise). Il faut donc rester vigilants sur les évolutions à venir et notamment l'appréciation plus ou moins favorable de la dette française par les investisseurs étrangers dans les prochaines semaines. Si l'appréciation reste correcte, les taux pourraient continuer de baisser à la rentrée de septembre car les banques n'ont pas encore atteint leurs objectifs commerciaux pour l'année en cours. Il serait alors sans doute possible d'atteindre environ 3,50% pour les dossiers moyens sur 20 ans (niveaux déjà atteints aujourd'hui pour les excellents dossiers), mais dans le cas contraire, nous entrerions alors dans une période de turbulence. La clé est donc entre les mains des politiques ! » conclut Maël Bernier.

Photo | Ingimage, Meilleurtaux

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