Taux immobilier : évolution des taux en juin 2025

Évolution des taux immobiliers au premier semestre 2025 : baisse puis stabilisation

L'évolution des taux de crédit immobilier au premier semestre 2025 s'inscrit dans une dynamique en deux temps : une phase de baisse suivie d'une stabilisation.

D'abord, depuis la fin 2024, les taux ont enregistré une baisse continue, alimentée par une politique monétaire plus accommodante de la Banque Centrale Européenne et une inflation en recul. Cette phase de détente a permis d'atteindre des niveaux très attractifs : un taux moyen de 2,65 % sur 10 ans et de 2,75 % sur 15 ans en avril 2025, des conditions idéales pour les emprunteurs. Cette baisse générale a ainsi favorisé la reprise des demandes de financement et amélioré le pouvoir d'achat immobilier des ménages au printemps.

Dans ce contexte, certains professionnels du secteur voient leur confiance se renforcer. Brice Cardi, président du réseau coopératif L'Adresse, attribue cette dynamique positive à la baisse progressive des taux d'intérêt amorcée à la fin de 2024. Cette évolution a permis de redresser progressivement un marché qui avait été durement affecté par des taux élevés et une inflation persistante.

Puis, à partir de mai et juin, les taux ont commencé à se stabiliser, avec une légère remontée. Le taux moyen sur 20 ans est passé de 2,89 % en avril à 2,95 % en juin. Cette hausse, bien que modeste, témoigne de la prudence des banques, qui anticipent une possible reprise des tensions économiques ou une réévaluation des risques de crédit. Elle reflète également l'évolution de l'OAT (obligation assimilable du Trésor) à 10 ans, dont le taux a baissé de 3,60 % il y a deux mois pour s'établir autour de 3,20 % en mois de mai. Si cette remontée marque la fin de la période de baisse continue, elle annonce également une phase de stabilisation, les établissements financiers restant en veille, dans l'attente de nouveaux indicateurs pour orienter les tendances du second semestre 2025.

Taux immobilier Juin 2025 : vers une stabilité ?

Pour ces profils, les décotes peuvent être significatives, une vraie opportunité à saisir, bien que cette fenêtre reste à bien évaluer selon la situation de chacun.

Pour les emprunteurs, la stabilisation des taux offre une opportunité précieuse de financement dans un environnement prévisible, loin des fluctuations qui ont marqué les années précédentes. Ceux qui hésitaient encore à se lancer peuvent désormais emprunter avec plus de confiance, en sachant que les taux resteront relativement constants. Cependant, cette stabilité pourrait également indiquer que le marché immobilier est en train de se réajuster. Le retour des acheteurs pourrait entraîner une pression à la hausse sur les prix, rendant les décisions d'achat plus complexes.

Pour les professionnels du secteur, cette situation annonce une période de plus grande clarté, où les achats seront réalisés avec plus de sérénité, mais également avec la conscience d'un marché potentiellement plus compétitif. En somme, cette stabilité des taux pourrait offrir des avantages à court terme, mais nécessite de rester attentif aux évolutions futures.

Selon Capifrance, les prévisions pour l'été 2025 restent encourageantes, notamment grâce à la politique monétaire de la BCE, qui continue de favoriser un environnement propice aux emprunteurs. Toutefois, avant de se lancer, il est essentiel de peser soigneusement les risques et les opportunités pour prendre des décisions éclairées.