Taux immobiliers février 2026 : tendances clés et implications pour le secteur

Une hausse contenue qui préserve la reprise du marché

Les observateurs du marché du crédit immobilier constatent une évolution mesurée des taux en ce mois de février. Selon Pretto, la dynamique amorcée en janvier se poursuit avec des progressions modérées comprises entre +0,02 et +0,09 point selon les durées d'emprunt.

De son côté, Meilleurs Taux observe une tendance légèrement différenciée selon les maturités. L'observatoire relève un taux de 3,18 % sur 15 ans (en hausse de 0,08 point), 3,27 % sur 20 ans (en recul de 0,03 point) et 3,38 % sur 25 ans, ce dernier demeurant stable par rapport à janvier.

Cette relative stabilité des taux s'explique par plusieurs facteurs conjugués qui influencent actuellement le marché du crédit.

L'OAT 10 ans : baromètre décisif de l'évolution des taux immobiliers

La trajectoire modérée des taux de crédit immobilier en ce début d'année trouve sa principale explication dans l'évolution de l'Obligation Assimilable au Trésor (OAT) 10 ans. Cet indicateur, qui représente le taux fixe auquel l'État français emprunte sur une décennie, exerce une influence déterminante sur les conditions de financement proposées par les établissements bancaires.

Sur le marché français du crédit, l'OAT 10 ans fait office de référence incontournable. Les titres de dette souveraine émis par l'État bénéficient en effet d'une perception de fiabilité maximale sur les marchés financiers, ce qui en fait un étalon pour l'ensemble de la chaîne de financement immobilier.

Les données relayées par BFM Business confirment cette dynamique : la France emprunte actuellement à 3,44 %, un niveau qui la positionne entre l'Allemagne (2,85 %) et les États-Unis (4,26 %), reflétant une situation intermédiaire sur l'échiquier des grandes économies mondiales.

La stabilité monétaire de la BCE rassure le crédit immobilier

La politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) joue un rôle déterminant dans la modération actuelle des taux immobiliers. En maintenant ses taux directeurs à 2 % en juillet 2025, elle a contribué à apaiser les turbulences du marché du crédit. Selon Optimhome, cette stabilité limite les variations brutales et offre aux établissements bancaires une meilleure prévisibilité dans leur politique tarifaire.

Pour autant, cette orientation commune ne se traduit pas par une uniformité des pratiques bancaires. Comme le souligne Pretto, les établissements n'ajustent ni leurs grilles au même rythme, ni dans la même direction. Tandis que certaines enseignes consentent des baisses ciblées, d'autres privilégient une approche sélective en réservant leurs conditions les plus avantageuses à des profils spécifiques. Les dossiers bénéficiant d'un apport conséquent et d'une stabilité professionnelle demeurent ainsi les mieux valorisés par les banques.

Au-delà des considérations purement financières, cette stabilisation progressive des taux de référence commence à produire des effets tangibles sur la dynamique du marché immobilier.

Volumes de transactions : une reprise en ordre dispersé sur le territoire

Selon Optimhome, le mois de janvier 2026 révèle une stabilisation encourageante des volumes de transactions immobilières. L'activité s'inscrit dans une dynamique de reprise progressive, après la phase d'ajustement consécutive aux fluctuations de taux observées ces derniers mois.

Cette tendance nationale masque toutefois des réalités territoriales contrastées. Si certaines métropoles maintiennent un rythme d'activité soutenu, d'autres marchés locaux adoptent une posture plus attentiste, témoignant d'une reprise à géométrie variable selon les bassins immobiliers.

Sur le front des prix, Optimhome constate également une relative stabilité à l'échelle nationale en ce début d'année. Les zones les plus attractives enregistrent des progressions modérées, tandis que d'autres secteurs affichent des signaux d'hésitation ou entrent dans une phase de consolidation.

Cette dynamique pourrait se poursuivre dans les semaines à venir, portée par un environnement budgétaire plus favorable. L'adoption du projet de loi de finances 2026 et les mesures de relance du logement attendues constituent autant de signaux encourageants susceptibles de conforter la confiance des acteurs du marché immobilier.

La légère progression des taux en février ne remet pas en cause la dynamique de reprise engagée depuis le début de l'année. Entre stabilité monétaire, amélioration de la position française sur les marchés obligataires et perspectives budgétaires encourageantes, les signaux demeurent au vert pour le secteur immobilier.