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Actifs immobiliers : Comment la data réconcilie performance, valeur économique et écologique

Il y a un an, les Directions Immobilières (DI) déclaraient avoir conscience de l'urgence des obligations à piloter le passage au green de leurs actifs tout en reconnaissant être démunies de moyens techniques et humains pour y parvenir. Fort de ce constat, Sitowie continue fortement à investir en R&D dans sa plateforme Predibat pour permettre à tous les gestionnaires d'être au rendez-vous du calendrier climatique en conservant la performance et la valeur de leurs actifs. Rencontre avec Pauline Koch, CEO de la fintech.

Face à des Directions Immobilières conscientes mais démunies, la science et l'IA au service des bâtiments d'hier et de demain

Pour les Directions Immobilières, 2024 est le moment de vérité. Assujetties au décret tertiaire qui leur fixe d'ici 2050 l'ambition d'une baisse de 60% des consommations d'énergies, elles doivent se transformer en « Business Partner » et piloter très vite, sans faire d'erreur, la performance économique et environnementale du parc immobilier pour accompagner la transformation des organisations et rester à l'écoute des équipes.

2024 présente une double opportunité. D'un côté, les entreprises locataires de leurs bâtiments, gagnent un pouvoir de négociation inédit face aux bailleurs du fait de la vacance de plus en plus visible des bureaux dans certaines localités ou certains quartiers. De l'autre, les Directions Immobilières des entreprises propriétaires exploitant leurs locaux peuvent saisir l'opportunité historique de changer enfin de logique. Il s'agit d'abandonner une réflexion mécanique : le budget de l'année N+1 est reconduit sur la base du budget de l'année N. « Il faut adopter une logique organique, présentant un schéma directeur, une trajectoire à laquelle est associé un plan où chaque poste de dépense est justifié, planifié car son impact est mesuré », confie anonymement l'ex-patron Immobilier d'un grand groupe.

Avant la crise sanitaire, peu d'acteurs s'intéressaient sérieusement au bien vieillir des bâtiments, à leur santé, à leur évolution et à l'impact sur les pertes potentielles d'exploitation.

Il y a 6 ans, avec une très solide équipe scientifique, Pauline Koch fondait Sitowie pour répondre à une question essentielle : comment vieillissent les bâtiments ?

« Predibat, la plateforme de Sitowie, est née de cette prise de conscience. C'est une solution logicielle avant-gardiste qui répond aux enjeux financiers, économiques et climatiques actuels du secteur immobilier. » complète la présidente de la fintech.

Predibat, l'allié budgétaire des Directions Immobilières, à partir d'une simple adresse postale !

Predibat est une nouvelle approche 100% scientifique et pragmatique, fruit de 6 années de R&D. Un outil qui par exemple répond à l'écueil majeur auquel font face nombreuses Directions Immobilières : le manque de datas pour chacun des actifs.

Grâce au machine learning, il est désormais possible de convertir une simple adresse postale en un ensemble riche de données techniques. Un avantage énorme qui permet aux décideurs immobiliers de les guider avec précision vers une meilleure performance des actifs.

" Avec Predibat, notre objectif est de prioriser, d'optimiser, de suivre les travaux de CAPEX grâce à une évaluation dynamique de l'état du parc. Ainsi nous assurons la disponibilité de nos infrastructures et nos équipements dans le temps, avec un budget maitrisé car le coût de l'inaction est un risque qui est évalué par Predibat." confie Pascal Geloto - CNES (Centre National des Etudes Spatiales).

La mission de Predibat est claire : intégrer tous les facteurs clés qui influencent la performance, offrir une personnalisation sans faille, guider les entreprises dans leur stratégie, et réduire les coûts des travaux significativement (jusqu'à 40% de réduction budgétaire).

« Notre modèle est le seul à prendre en compte les 4 piliers fondamentaux qui impactent le plus la performance d'un bâtiment », explique Yann Lefeuvre, patron de la R&D de Sitowie. Il complète en précisant « il prend en compte : la vétusté/durabilité des composants ; la réglementation et l'énergie, l'empreinte carbone et le risque climatique. »

2024, une année déterminante pour l'immobilier, où le manque maîtrise budgétaire et de performance pénaliseront fortement les actifs.

Les Directions Immobilières se préparent pour 2024, une année charnière. Entre les opportunités de négociation et la nécessité d'une nouvelle logique de planification, Predibat se positionne comme l'allié technologique et scientifique indispensable pour naviguer dans un paysage en mutation. L'outil donnera aux Directions Immobilières les moyens d'argumenter, de justifier poste par poste les investissements en évaluant leur impact.

Pauline Koch, CEO de Sitowie, conclut "sans outils adéquats, les Directions Immobilières ne peuvent espérer atteindre une performance optimale en un temps limité, ni convaincre leur DAF de financer les CAPEX nécessaires. Avec Predibat ces directions se transforment en pilotes agiles, capables de conduire le changement sur tous les terrains."

Photo | Pauline Koch CEO de Sitowie

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