TENDANCE

Immobilier : les Notaires de France entrevoient la fin de la chute

Les Notaires de France estiment que le nombre de transactions devrait commencer à se stabiliser. Après deux années compliquées, le marché semble atteindre son point bas. « Des signes de reprise pourraient apparaître » prédisent-ils.

L'immobilier pourrait en avoir fini avec sa chute. L'analyse rendue par les Notaires de France confirme qu'un vent d'optimisme souffle sur le marché en ce début d'année.

Une stabilité attendue

Dans leur dernière note, les Notaires de France indiquent que le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France a atteint 778 000 transactions, à la fin du mois de novembre 2024, après 792 000 fin juin 2024 et 872 000 fin décembre 2023. Cette baisse annuelle est désormais de 12%. Mois après mois, elle se résorbe depuis mars 2024. En février 2024, son pic avait atteint -23,4% sur un an. Aujourd'hui, le nombre annuel de transactions réalisées sur ces douze derniers mois est identique à celui de fin 2018 (790 000 transactions à fin novembre-décembre 2015). Le nombre de transactions pourrait donc enfin se stabiliser. « Le marché immobilier semble enfin atteindre son point bas après deux années de chute brutale et vertigineuse. Des prix en phase d'atterrissage, la baisse des taux qui s'est poursuivie en décembre par l'annonce du Conseil des gouverneurs de la BCE2, conjuguée à une inflation globale en baisse tant dans la zone Euro qu'en France, redonnent du pouvoir d'achat aux Français qui avaient délaissé le marché dans un environnement trop contraint ».

Bientôt des signes de reprise

Même si la prudence est de mise pour 2025, il est clair que les jours meilleurs pourraient apparaître dans les prochains mois après deux années de chute. « Des signes de reprise pourraient dès lors sembler apparaître çà et là, mais celle-ci reste pour le moment erratique et hétérogène sur le territoire. Les volumes de transactions atteignent tout juste leur point de stabilisation et restent trop faibles pour enclencher une dynamique vertueuse » expliquent encore les Notaires de France.

Au niveau des prix des logements anciens, une baisse de moins en moins marquée s'observe. En France métropolitaine, les prix ont baissé de 3,9% au troisième trimestre 2024, sur le même rythme pour les maisons et les appartements. Selon les projections d'avant-contrats, la baisse annuelle des prix des logements pourrait ralentir progressivement de manière très significative. Enfin, en province, sur un an, les prix des logements anciens reculent de 3,4%. Cette baisse est plus remarquée du côté des maisons (-3,6%) que pour les appartements (-3%).

Dans la capitale et en Île-de-France, les prix continuent de diminuer fortement. En revanche, ce rythme de baisse est beaucoup plus soutenu pour atteindre -5,3% au troisième trimestre 2024. Pour les maisons, la baisse est de -5,3%, et pour les appartements, elle s'établit à -6,7%. Dans la capitale, la baisse annuelle de prix serait ramenée à 1,4%. Il y a un an, elle atteignait 7,7%.

Les notaires indiquent que « certains signaux économiques semblaient pourtant encourageants pour 2025 pour percevoir une reprise. Mais le redémarrage du marché immobilier sera d'autant plus significatif qu'il se fera dans un environnement économique et politique stabilisé engendrant la confiance ». Ils estiment également que « mal orchestrées », les mesures, qui ont rendu des logements énergivores indisponibles à la location, participent à un « amenuisement accéléré de l'offre de logements ».

Concernant le marché immobilier neuf, les Notaires de France expliquent que les autorisations de logements ont baissé de 5,7% par rapport à octobre 2024. Elles s'établissent à 26 900. Le nombre de logements autorisés se situe 30% en dessous de son niveau moyen des 12 mois précédant le premier confinement en 2020. Durant la période de décembre 2023 à novembre 2024, 330 900 logements ont été autorisés à la construction, ce qui représente une baisse de 11,9% de moins que lors des 12 mois précédents et 28% de moins qu'au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire.

En novembre 2024, 20 900 logements auraient été mis en chantier, soit 300 de plus qu'en octobre 2024. Durant les 12 derniers mois, 258 500 logements auraient été mis en chantier, soit 49 900 de moins qu'entre décembre 2022 et novembre 2023.

Photo | Unsplash

#Chiffres

# tendance

#Conjoncture

Partagez :

Laisser un commentaire

Votre adresse email ne sera pas publiée