Investissement : comment l’immobilier fractionné permet de limiter les risques

L’immobilier fractionné peut être une réponse aux difficultés des investisseurs. A l’heure où le marché est bousculé avec un accès à la propriété compliqué, des prix trop élevés et des conditions d’accès au crédit difficiles, l’investissement dans la pierre peut être un mur sur lequel se heurtent de nombreux épargnants. Pourtant, il existe des alternatives et certaines solutions aspirent à démocratiser l’immobilier. De plus en plus populaire, l’immobilier fractionné permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à débourser d’énormes sommes, ni à devoir assumer la gestion quotidienne d’un bien immobilier. Il consiste à diviser un bien immobilier en plusieurs parts qui peuvent ensuite être rachetées par des particuliers. Avec ce système, l’investissement immobilier peut être plus simple, plus flexible et surtout moins coûteux. L’investisseur obtient des parts qu’il revend, mais, en aucun cas, il ne devient propriétaire. C’est un actionnaire.

L’investissement fractionné a l’avantage d’être à la portée de tous car la valeur d’une part est très accessible. Selon les sociétés, les fractions se trouvent entre 20, 50 ou 100 euros, ce qui permet à des investisseurs de faire leurs premiers pas dans l’immobilier.

Les avantages de l’immobilier fractionné

Au niveau de l’accessibilité, l’immobilier fractionné est accessible à tous et permet d’investir même avec un budget restreint. Afin de limiter les risques, les investisseurs ont la possibilité de répartir leurs investissements sur plusieurs biens immobiliers. Quand il s’agit de biens prestigieux ou qui se trouvent dans des zones à forte demande locative, le rendement potentiel des biens immobiliers fractionnés peut être attractif au niveau de la location ou de la revente. La part des loyers est reversée périodiquement et les investisseurs peuvent, à tout moment, revendre leur part. Ils restent d’ailleurs libres de définir le prix de la fraction vendue. Généralement, la revente des parts d’un bien immobilier fractionné est plus rapide et facile que celle d’un bien immobilier en entier.

Quels risques ?

Comme n’importe quel investissement, l’immobilier fractionné comporte un risque de perte, notamment quand la valeur du bien baisse ou si le bien est difficile à revendre. Aussi, le risque locatif existe si le bien n’est pas loué ou bien si les loyers perçus sont inférieurs aux prévisions. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité de l’investissement. Avant d’investir, il est aussi essentiel de prendre certaines précautions. L’investisseur doit notamment s’assurer que la gestion du bien immobilier fractionné est gérée par une société compétente et sérieuse afin d’éviter les problèmes qui peuvent être liés à la location ou, par exemple, l’entretien du bien. Comme le marché de l’immobilier fractionné est relativement jeune, il reste soumis à des changements réglementaires qui peuvent affecter la rentabilité des investissements.

Quels conseils pour choisir son investissement en immobilier fractionné ?

Pour choisir son investissement et prendre la bonne décision, il convient de bien analyser le marché en identifiant les facteurs qui peuvent avoir une influence sur la valeur du bien comme la qualité de la construction, l’emplacement, le potentiel locatif. Aujourd’hui, il existe des plateformes d’immobilier fractionné qui sont reconnues et régulées. Elles proposent des biens de qualité et disposent d’une bonne réputation auprès des investisseurs. Comme lors de tout placement financier, il est conseillé de bien diversifier les investissements afin de limiter les risques de pertes. Certains n’hésitent pas à investir dans différents types de biens immobiliers situés dans des zones géographiques différentes. Il est aussi possible de combiner l’immobilier fractionné avec d’autres formes de d’investissement immobilier comme l’achat direct de biens immobiliers ou les SCPI. A l’image d’autres types de placement immobilier, l’immobilier fractionné demande de la patience car c’est un investissement sur le long terme. Il arrive souvent de devoir conserver ses parts pendant plusieurs années avant de les revendre.

Tantiem, la solution clé en main

Certaines plateformes choisissent de lancer des solutions d’immobilier fractionné clé en main, à l’image de l’entreprise Tantiem qui permet d’investir à partir de 100 euros dans des biens locaux ou non, avec un potentiel de rentabilité élevé.

L’objectif de cette jeune entreprise est de rendre accessible aux particuliers le rendement des professionnels. Tantiem a été fondé par 25 professionnels de l’immobilier et de l’investissement, qui fédèrent autour d’Eric Prinet et Thomas Penet, deux spécialiste nordistes de l’immobilier. « Acheter n’importe quelle action d’une société prend 5 minutes sur une application. Pourquoi est-ce si compliqué et si long avec l’immobilier ? » déclare Éric Prinet, l’un des co-fondateurs.

Tantiem propose au public des titres obligataires et dépose auprès de l’Autorité des Marchés Financiers un descriptif détaillé de chacun des projets financiers. Le rendement de ces obligations est basé sur les potentiels loyers nets générés par le bien immobilier, après déduction des charges. Inscrites en compte chez Tantiem, les obligations sont nominatives et numérotées comme l’attend le Code Monétaire et Financier. L’horizon d’investissement visé est au maximum de 8 ans.

Au niveau des performances, Tantiem met en avant un rendement reversé chaque mois, qui correspond au loyer divisé par le nombre de parts détenus, et une éventuelle plus-value à la revente.

Se voulant plus transparent que les SCPI, et plus accessible que pour un investissement classique, Tantiem propose des rendements locatifs nets intéressants entre 4,5% et 7% auquel s’additionne toujours la potentielle plus-value à la revente. Pour ses débuts, l’entreprise s’est fixée sur deux villes : Bayonne et Lille. Il s’agit tout d’abord de commerces dans l’hyper centre de la ville du Pays Basque. Au sein de la capitale des Flandres, elle proposera prochainement des actifs résidentiels d’une superficie de 180 m² loués en coliving dans le centre-ville de Lille.