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La fulgurante progression du coliving

Crise du logement oblige - entre accession à la propriété difficile, taux d'emprunt augmentés et manque d'offres - les Français doivent bien trouver des solutions pour se loger. Parmi elles : le coliving a le vent en poupe auprès des jeunes actifs, des entrepreneurs, des seniors isolés ou même des familles monoparentales. Sur le marché, plusieurs acteurs réussissent à tirer leur épingle du jeu, mais certaines municipalités s'inquiètent du phénomène.

Le coliving serait-il une solution prometteuse pour sortir de la crise du logement ? Tout à la fois hébergement partagé et lieu de travail proposant des prestations, ces résidences d'un nouveau genre réinventent le bon vieux concept de la colocation. Car les services proposés peuvent en effet aller beaucoup plus loin : partage de wifi ou d'abonnement aux plateformes de vidéos, voire même, espace de coworking, piscine ou sauna, salles de sport, vélos en libre-service... Importé des États-Unis aux alentours de 2010, le phénomène commence à prendre de l'ampleur en France puisque, selon les données de l'institut Xerfi, le marché du coliving serait passé de 2600 lits en 2020 à 14300 aujourd'hui. « Sur les 38 millions de logements que compte la France selon l'INSEE, cela peut paraître anecdotique. Mais alors que le nombre de lits en coliving a été multiplié par cinq, le nombre d'offres de logements en location classique a diminué de 60 % en 2023 selon la FNAIM. Preuve que la tendance est bien réelle », indique Charlotte Méritan, journaliste pour BFM/RMC Conso.

Ce type de logement séduit la génération des millenials et la génération Z, mais également des personnes traversant une période de transition - divorce, changement de ville ou mission professionnelle plus ou moins longue - et même les jeunes seniors. Pour beaucoup, cela simplifie la recherche d'un logement, notamment en termes de délais, de conditions d'accès ou de prix, particulièrement dans les grandes métropoles - Paris, Marseille, Lyon, Nantes, Rennes, Bordeaux... - où ceux-ci peuvent exploser. Hors des grandes villes, le coliving s'affirmerait aussi comme un vecteur de développement local en contribuant à redynamiser des territoires en déclin.

Un investissement rentable, en plein boom

Loin d'être un marché de niche, le coliving a vu naitre de nombreux acteurs engagés dans la conception et construction de ces espaces, tout en endossant le rôle d'agences immobilières : Joivy, Vitanovae, Colonies, Compose, Sharies, La Casa, Ukan, The Babel Community, Victor Investissements, One Nest, Chez Nestor ; ou plus localement, KenavHome, dans le Grand Ouest. « Une composante importante de ce marché est le modèle immobilier Build-to-Rent (BTR), qui se caractérise par la construction de propriétés résidentielles spécifiquement conçues pour la location, indique l'étude Xerfi. En quelques années, le nombre d'exploitants de résidences a fortement progressé pour atteindre près de 60 opérateurs. Le nombre de chambres exploitées a parallèlement augmenté de 70 % entre 2021 et 2023. »

Encore un défi juridique

En 2021, l'investissement dans le coliving en France a atteint le chiffre impressionnant de 455 millions d'euros, soit treize fois plus qu'en 2020. Les raisons de cet engouement : des rendements locatifs élevés, souvent supérieurs aux rendements traditionnels, une demande croissante, un taux de vacance faible. Et pour les propriétaires s'interrogeant sur l'éventuelle transformation de leurs biens en espace de coliving, la plupart des acteurs du secteur proposent d'effectuer une étude de faisabilité en amont, ainsi qu'un accompagnement tout au long du projet.

Il convient cependant de rester prudent, car certaines villes font marche arrière ou tendent à freiner le phénomène : ainsi, la métropole de Lyon, dont l'adjointe Sophia Popoff accuse le coliving de raréfier l'offre et de tirer les prix vers le haut, en raison notamment de services pas forcément indispensables. Autre point d'accroche : le coliving souffre d'un flou juridique, n'ayant pas de statut officiel, le bail pouvant aller de la location meublée, à la location saisonnière ou de mobilité, en passant par la résidence-service... Tout en sachant qu'il faut également tenir compte de la destination urbanistique du bien, de son usage et de ses modalités d'exploitation.

Photo | Freepik

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