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Photographie immobilière : pourquoi est-elle essentielle ?

Essentielle pour valoriser un bien, la photo est l'élément clé qui permettra à un acheteur de commencer à se projeter ou non. La preuve : 95 % des visiteurs d'un site d'annonces immobilières passent moins de vingt secondes à regarder la première photo, quand les visuels les intéressent toujours avant le descriptif. Pas question donc de rater cette première étape de la vente d'un bien. Matériel, angles de vue, lumière, mise en scène, applications, impact sur la rentabilité... Conseils et astuces pour réaliser des photos simples, esthétiques et informatives afin de générer plus de vues et donc, plus d'appels.

Comment générer plus d'appels clients et se démarquer de ses concurrents en temps de crise immobilière ? Les réponses, bien entendu, sont multiples. Parmi elles : la photographie immobilière... Une idée qui ne s'impose pourtant pas de prime abord, selon Marc Jelensperger fondateur du réseau Property-partner et formateur en photographie immobilière, ayant également animé une conférence sur le sujet lors du dernier salon RENT : « La majorité des professionnels sous-estime encore l'importance de l'image dans leurs annonces et n'a pas conscience de son impact sur les acheteurs. C'est paradoxal, car c'est un élément essentiel, le point de départ qui permettra de passer d'une transaction hypothétique à une vente concrète. D'ailleurs, tous les chiffres le prouvent. »

En effet, selon une étude réalisée en 2012 par l'Institut comportemental et expérimental de l'immobilier (Université Old Dominion de Norfolk aux États-Unis) plus de 95 % des visiteurs regardent la première photo pendant environ vingt secondes, et si elle leur plaît, ils seront ensuite 76 % à lire la description de l'annonce. L'étude affirme également que les acheteurs passent 60 % de leur temps à consulter les photos, contre 20 % seulement sur le texte. Et s'il est besoin d'enfoncer le clou, l'étude de Nodalview indiquait en 2019 que de belles photos descriptives génèrent en moyenne quatre fois plus de trafic quotidien sur les portails immobiliers.

Concrètement, une bonne photo

« Encore faut-il que la photo soit de bonne qualité, insiste cependant Marc Jelensperger. Demander les services d'un photographe professionnel peut être une bonne idée, à condition qu'il connaisse les enjeux du secteur immobilier pour réaliser des photos pertinentes. Pour une agence, ça peut aussi représenter un budget. Le plus simple reste donc de se former, ou a minima, de mettre en pratique quelques conseils. » Pour le formateur, un bon reportage photo se résume d'abord à une conviction : « Exprimer l'ensemble de la surface immobilière, ainsi qu'une sensation d'espaces et de luminosité. »

Pour cela, il préconise quelques astuces telles que : prendre ses photos à une hauteur de 1,20 m, prendre chaque pièce depuis un angle et utiliser un grand-angle (x0,5 ou x0,6 sur les smartphones). Pour mettre en valeur la luminosité des pièces, il préconise également d'ouvrir complètement les volets, voiles ou rideaux, mais aussi de privilégier les journées ensoleillées. Et ouf ! En cas de manque d'ensoleillement, de surexposition, de pièces à vider ou au contraire à meubler, certaines solutions informatiques (payantes) proposent de retoucher ou même de sublimer les photos : Nodalview, Meero, IACrea, BoxBrownie...

Investissement minimum, rentabilité maximum

Côté matériel : « Beaucoup d'agents ne souhaitent pas s'encombrer avec des détails techniques. Un réflex n'est donc pas indispensable, d'autant que les téléphones font désormais de très bonnes images, dès lors qu'ils sont équipés d'un grand-angle pour donner une sensation de profondeur. » Marc Jelensperger conseille fortement d'investir également dans un trépied « pour stabiliser l'appareil et cadrer parfaitement », ainsi que dans du petit matériel de décoration - comme des plaids ou des couvre-lits unis et simples - afin de donner une apparence plus neutre et accueillante à certaines pièces du bien. Et pour ce qui est du temps passé, le retour sur investissement sera forcément au rendez-vous selon le professionnel : « réaliser de bonnes photos prend du temps, mais c'est une carte à jouer si l'on veut proposer un mandat exclusif à ses clients, avec une vraie plus-value à l'appui. On obtiendra plus de mandats, des visites plus qualifiées, plus de ventes... et donc à la clé, un chiffre d'affaires beaucoup plus important. »

Photo | freepik

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