PropTech 2025 : panorama des tendances qui redessinent l'immobilier en France

L'intelligence artificielle : nouvel atout pour mieux vendre un bien immobilier

L'intelligence artificielle (IA) révolutionne l'immobilier, facilitant la recherche, la gestion locative et la promotion. Elle fait gagner du temps tant aux clients qu'aux professionnels. Lors de la vente, l'IA répond à un défi crucial : 80 % des acheteurs peinent à se projeter dans 90 % des biens. Le home staging virtuel, les visites immersives et les photos optimisées par algorithmes s'imposent alors comme des outils essentiels pour séduire.

Selon Thomas Lepelaars, CEO de Nodalview, l'impact de l'image est central dans le processus d'achat : « La photo est le premier média préféré des acquéreurs. Une photo de qualité génère jusqu'à quatre fois plus de clics qu'une image amateur prise sans retouche. » Une affirmation qu'il a développée dans le podcast Focus Immo animé par Xavier Belvaux.

Des outils comme Nodalview, basés sur l'IA, permettent justement d'optimiser ces visuels : amélioration automatique des images, home staging dans différents styles, ou encore transformation des photos en vidéos immersives. L'objectif ? Valoriser les biens, capter l'attention et aider les clients à s'immerger dans leur futur logement.

Ces technologies ne servent pas uniquement à embellir : elles facilitent aussi le travail quotidien des agents en réduisant le temps passé sur les retouches, la mise en ligne ou la production de contenu visuel. En somme, une évolution qui allie performance commerciale et gain d'efficacité.

Il existe aujourd'hui une multitude d'outils basés sur l'intelligence artificielle pour le home staging virtuel, la retouche photo ou encore la valorisation visuelle des biens. Bien que ces solutions soient généralement simples à utiliser et accessibles, elles peuvent parfois offrir moins de personnalisation et de flexibilité qu'une approche manuelle ou qu'un logiciel de création plus avancé.

Au-delà de la mise en valeur des biens, la digitalisation transforme également les modes d'investissement immobilier.

La tokenisation immobilière : révolutionner les transactions et l'accès au marché

La tokenisation immobilière transforme un bien en parts numériques (tokens) sur une blockchain, chaque token représentant une fraction de propriété et donnant droit à des revenus ou à une plus-value.

Cette innovation rend l'investissement immobilier bien plus accessible : on peut acheter une fraction de bien pour quelques centaines d'euros seulement, contournant ainsi le besoin d'un capital important et les lourdeurs administratives habituelles. Grâce à la blockchain, les transactions sont rapides, transparentes et sécurisées, éliminant les risques de fraude.

En simplifiant les procédures et en abaissant les barrières à l'entrée, la tokenisation élargit l'accès à l'immobilier à un public plus large. Elle est parfois perçue comme un moyen de réduire le poids des intermédiaires, mais ce n'est pas son objectif principal.

En somme, la tokenisation immobilière n'est pas une révolution contre les acteurs traditionnels, mais plutôt une évolution des pratiques, qui ouvre de nouvelles opportunités tout en conservant les fondamentaux de l'investissement immobilier.

La digitalisation transforme progressivement le métier des professionnels de l'immobilier : leurs outils évoluent, leurs méthodes se modernisent, mais leur rôle d'accompagnement humain et expertise reste essentiel.