Zoom sur le contrat de cession-bail-à-vie

Avec la durée de l'espérance de vie qui augmente et l'évolution des pensions de retraite, les retraités propriétaires sont de plus en plus en recherche de solutions de monétisation immobilière. Certains se tournent alors vers la Cession-bail-à-vie, un contrat qui permet au vendeur de monétiser intégralement son bien et d'en devenir locataire privilégié à vie, avec la liberté de le quitter à tout moment quand il le souhaite. Spécialiste du viager et de la nue-propriété, le groupe Renée Coste a développé le contrat de cession-bail-à-vie afin de permettre aux propriétaires qui souhaitent obtenir des liquidités importantes et veulent continuer à vivre chez eux mais en demeurant flexibles sur leur lieu de résidence. Cette solution permet de toucher le prix de vente total de son bien immobilier le jour de la transaction, et d'en devenir le locataire privilégié, avec la possibilité de rester aussi longtemps que souhaité ou bien de faire le choix de le quitter sans aucune contrainte ni incidence financière.

Quels avantages pour les vendeurs et futurs locataires ?

Pour le vendeur, le contrat de cession-bail-à-vie, c'est l'assurance de percevoir un capital de 80 à 90% de la valeur du bien au moment de la vente. S'il s'agit d'une résidence principale, ce bien est défiscalisé. Autre avantage : il devient locataire et peut rester dans le bien autant qu'il le souhaite ou bien déménager en résiliant son contrat. Enfin, il va économiser sur certaines charges et taxes comme l'impôt foncier et les gros travaux.

Pour l'acheteur bailleur, le contrat de cession-bail-à-à-vie offre également de nombreux avantages comme la présence d'un locataire qui va prendre soin du logement, des risques réduits d'impayés et de vacances locatives. Le propriétaire bénéficie d'un contrat de location signé immédiatement après la vente du bien pour des revenus stables, sur le moyen ou long terme. Enfin, le prix du logement comprend une décote qui peut aller de -10% à -20% en raison de l'occupation du bien.