Budget 2026 : les engagements de Sébastien Lecornu en faveur du logement et de la transition écologique

Logement et transition écologique : les engagements clés du gouvernement

Dans l'espoir de parvenir à un accord avec les socialistes et d'éviter une censure à l'Assemblée nationale, le Premier ministre Sébastien Lecornu a présenté, vendredi 16 janvier, une série d'annonces à forte portée politique et budgétaire. Parmi les mesures mises en avant figurent notamment une hausse moyenne de 50 euros par mois de la prime d'activité - destinée à plus de trois millions de ménages - ainsi que la garantie d'une stabilité fiscale pour les ménages. Le chef du gouvernement a également confirmé le maintien des bourses étudiantes et la généralisation du repas universitaire à un euro.

Mais au-delà de ces annonces sociales, ce sont surtout les engagements en matière de logement et de transition écologique qui retiennent l'attention des professionnels de l'immobilier. Le Premier ministre a ainsi annoncé une augmentation de 400 millions d'euros des moyens alloués aux bailleurs sociaux, afin de leur permettre de construire davantage et d'accélérer la rénovation du parc existant, répondant ainsi à une demande portée par les socialistes.

Par ailleurs, Sébastien Lecornu s'est engagé à poser les bases d'un statut du bailleur privé, avec pour objectif de relancer l'investissement locatif, une mesure attendue de longue date par les acteurs du secteur et soutenue par le MoDem et Horizons.

Sur le volet environnemental, le gouvernement a confirmé le maintien du dispositif MaPrimeRénov', ainsi qu'une enveloppe supplémentaire de 200 millions d'euros dédiée à de nouveaux projets du Fonds vert, marquant la volonté de poursuivre l'effort en faveur de la rénovation énergétique et de la transition écologique. Le Premier ministre a également assuré que les engagements pris récemment à destination du monde agricole seraient respectés.

Enfin, parmi les mesures budgétaires retenues figure la proposition socialiste de surtaxer les bénéfices de 300 grandes entreprises, pour un rendement estimé à huit milliards d'euros en 2026, comme en 2025. Un choix qui doit permettre de financer ces nouvelles priorités, dans un contexte budgétaire toujours sous tension.

Une proposition attendue par les professionnels de l'immobilier ?

Dans un contexte de pénurie persistante de logements locatifs en France, les récentes annonces du Premier ministre Sébastien Lecornu marquent une étape importante dans la réflexion sur l'avenir de l'immobilier locatif.

Face à la hausse des loyers, aux difficultés d'accès au logement et au retrait massif des investisseurs privés, les organisations professionnelles Fédération Française du Bâtiment (FFB), Fonds de Placement Immobilier (FPI), fédérations d'investisseurs, Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) et réseaux de conseillers en gestion de patrimoine alertaient depuis longtemps sur la nécessité de créer un cadre stable et lisible pour le bailleur privé, capable de restaurer la confiance et de relancer l'offre locative.

Par ailleurs, le gouvernement a annoncé le retour du dispositif MaPrimeRénov', destiné à soutenir la rénovation énergétique des logements. À l'origine de ce retour, la Confédération de l'Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment (CAPEB) s'était mobilisée le 17 décembre 2025 pour défendre ce dispositif. MaPrimeRénov' est conçu pour accompagner les ménages dans des parcours de rénovation globale sur 4 à 5 ans, leur permettant d'organiser et de financer progressivement leurs travaux.

Le vote du 15 janvier concernant le statut du bailleur privé, suivi de l'annonce du Premier ministre le 16 janvier, est présenté comme une étape importante pour le marché locatif. Pour de nombreux acteurs promoteurs, fédérations du bâtiment, investisseurs et conseillers patrimoniaux il marque la reconnaissance du rôle central du bailleur privé dans l'équilibre du marché. L'ANACOFI IMMO a qualifié ce vote de « victoire démocratique », soulignant son importance pour le soutien durable à l'investissement locatif privé.

Si elle se concrétise dans la loi de finances pour 2026, ce statut pourrait devenir un outil fiscal clé pour l'investissement privé. Sa mise en œuvre dépendra des arbitrages budgétaires et législatifs à venir, mais elle ouvre déjà la perspective d'un marché plus équilibré, conciliant fiscalité, rentabilité et utilité sociale du logement.

Ces annonces constituent une étape majeure pour le marché immobilier français. Entre le maintien du dispositif MaPrimeRénov' et le projet de statut du bailleur privé, le gouvernement pose les bases d'un marché locatif plus stable, capable de relancer l'investissement privé tout en soutenant la transition énergétique. La concrétisation législative de ces mesures sera déterminante pour mesurer leur impact réel sur l'offre de logements et l'équilibre du marché.