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A Venise, le marché immobilier ne connait pas la crise

L'attrait pour l'immobilier de luxe bat son plein à Venise. La demande a bondi et les prix ont augmenté de 25% ces cinq dernières années, encouragés par le retour des investisseurs étrangers.

Le marché des biens de prestige à Venise continue d'attirer les acheteurs du monde entier. D'ailleurs, cette tendance ne devrait pas s'essouffler. En effet, les propriétés haut de gamme, situées au cœur de la ville, atteignent, le long du Grand Canal, des prix au mètre carré qui se situent entre 12 000 et 15 000 euros/m². Dans certaines propriétés exclusives et restaurées, ils peuvent même atteindre 20 000 euros/m². « Venise est une destination idéale pour les acheteurs haut de gamme en quête de solutions résidentielles qui offrent exclusivité et intimité. Dans un cadre urbain dynamique comme Venise, les investisseurs sont de plus en plus attirés par les opportunités de valorisation et de rentabilité, d'autant plus qu'on assiste à une montée en puissance d'un tourisme plus sélectif qui récompense les expériences de haute qualité », commente Thibault de Saint-Vincent, Président de Barnes, acteur majeur international de l'immobilier de luxe et de l'intermédiation de services liés à l'art de vivre.

Un marché en plein essor

Selon le spécialiste de l'immobilier de luxe, qui vient d'inaugurer de nouveaux locaux à Venise, une hausse de 25% des prix sur le segment haut de gamme s'observe depuis cinq ans. En raison du retour des investisseurs étrangers et de la rareté des biens de haute qualité, une accélération de cette hausse a été constatée entre 2021 et 2023. « La demande de propriétés de luxe à Venise a augmenté de manière significative, en particulier pour les propriétés qui garantissent l'intimité et la tranquillité. Les acheteurs internationaux recherchent l'authenticité, la beauté et la tranquillité, en privilégiant les propriétés historiques avec des finitions originales et des vues sur les canaux », explique, de son côté, Pietro Rusconi, Managing Partner de Barnes Venezia.

Cette clientèle, si particulière, est en recherche de confort moderne, avec par exemple de l'air conditionné et des ascenseurs. Beaucoup d'entre eux souhaitent aussi disposer d'espaces extérieurs, comme des jardins, des terrasses sur le toit. La lumière et la vue sont également des critères essentiels. Comme les fondations culturelles et les galeries contribuent à augmenter l'attractivité de la ville, Venise devient aussi une destination populaire. « Venise est un centre culturel d'importance internationale, avec un réseau d'institutions artistiques en expansion qui attirent de plus en plus de collectionneurs et d'opérateurs. La ville est perçue non seulement comme une destination touristique, mais aussi comme un lieu de vie et de création permanente », détaille Pietro Rusconi.

La culture au centre du jeu

La richesse culturelle de Venise, encouragée notamment par ses événements importants, comme la Biennale et le Festival du film, conforte la position centrale qu'occupe la ville sur la scène internationale. Avec des services en constante amélioration, Venise séduit de plus en plus les acheteurs du monde entier, particulièrement dans les quartiers de Dorsoduro, San Marco (autour de San Samuele et Santo Stefano), et le long du Grand Canal entre l'Accademia et la Salute.

Les acheteurs s'intéressent de plus en plus aux quartiers moins fréquentés par les touristes, comme certaines parties de Cannaregio et Castello, des endroits où il est possible de goûter à la vraie vie vénitienne. Ils recherchent des appartements entre 150 et 250 m², et privilégient les grands espaces de vie confortables avec trois chambres minimum. Une terrasse ou une vue sur les canaux est le petit plus qui fait rêver, le petit détail qui fait la différence.

Priorité à la rénovation

Les biens déjà rénovés sont privilégiés par plus de 70% de la clientèle. Les 30% restants se disent prêts à envisager l'achat de biens qui nécessitent une rénovation, seulement s'ils peuvent bénéficier de caractéristiques exclusives, comme un toit-terrasse, une terrasse, ou un accès privé aux canaux. « Venise revêt une dimension stratégique pour nous car elle constitue un centre névralgique tant pour le marché immobilier que pour le celui de nos autres services verticaux, tels que le yachting, le courtage d'art et la conciergerie de luxe. En Italie du Nord, elle est aujourd'hui, juste derrière Milan, le pôle qui offre le plus de potentiel en matière de synergies avec la capitale lombarde, mais aussi Cortina d'Ampezzo, où nous serons bientôt présents », conclut Luca Pietro Ungaro, directeur général de Barnes Italia.

Photo | Pixabay

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