Brésil, c'est encore l'heure d'investir dans l'immobilier !

Depuis fin 2015, l'immobilier brésilien séduit de plus en plus les investisseurs étrangers, non seulement parce que le pays a la cote auprès des touristes mais aussi, en raison de la forte baisse des prix de l'immobilier. « Ils ont chuté d'environ 20 %, estime Matthieu Alvo, jeune négociateur installé depuis peu au Brésil et souhaitant créer une agence immobilière à destination d'une clientèle internationale. La plupart des observateurs économiques pense d'ailleurs que ce phénomène ne devrait pas s'arrêter avant 2017. Entre la dévaluation du real et les facteurs politiques actuels, avec la destitution de l'ancienne présidente Dilma Rousseff, la nomination par intérim de Michel Temer, la corruption au plus haut niveau de l'Etat comme au plus bas... La situation actuelle participe à l'effondrement des prix et crée des opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. »

Le marché immobilier brésilien offre donc un large choix de produits pour tous les budgets. L'investissement pur et dur représente par exemple une bonne option : les régions du Nord-Est (états de Bahia, Alagoas, Pernambous, Rio Grande Do Norte, Ceara et Paraiba), avec leurs plages paradisiaques de sable blanc et leurs nombreux sites historiques, sont en effet en plein boum touristique. « La rentabilité y est immédiate et le capital investi y est valorisé sur le long terme », note Matthieu Alvo. Autre créneau très (très) porteur : l'immobilier de luxe avec une demande accrue de villas et de penthouse (ou « Coberturas ») disposant de vues panoramiques, de piscines privées sur terrasse ou de prestations ultra haut de gamme. Les villes de Rio et de Sao Paulo arrivent évidemment en tête. La première, aussi appelée « Cidade maravilhosa », est sans doute la plus prisée. Il faut dire que culture, climat et qualité de vie y sont au rendez-vous. Ce qui explique qu'elle est aussi la ville la plus chère du pays avec des prix oscillant entre 2000 et 5000€/m² selon les quartiers. Leblon, Lagoa, Gavea, Jardim Botanico et Ipanema (où un penthouse de 350 m² avec vue sur la célèbre plage se négociera aux alentours de 1 695 000 €) restent très demandés mais les endroits plus tranquilles, comme le quartier de Leme, commencent à monter.

Plus orientée business, Sao Paulo rencontre aussi le succès en raison de son caractère cosmopolite et très dynamique. Les quartiers de Morumbi, Vila Nova, Jardim Europa, Jardim Paulistano, Itaim ou Vila Olimpia proposent des appartements de très haut standing ou des villas de luxe disposant de volumes, surfaces ou prestations exceptionnels à des prix allant de 500 000€ à... 20 000 000€, comme pour cette maison de 1850 m² proposant une salle à manger de 20 personnes, plusieurs salons, une bibliothèque, un jardin d'hiver, un parc paysagé, une piscine et une salle de fitness, sans compter les très nombreuses suites ! Sur la côte, les investisseurs étrangers – et notamment les retraités - adhèrent également aux domaines privés. « Ceux-ci proposent des systèmes de gardiennage et d'assistance permanente, explique Matthieu Alvo. Ça peut être très sécurisant, surtout pour de nouveaux arrivants. »

Le grand nombre de propriétés disponibles et la possibilité de les acquérir à bas prix semblent donc ériger le pays en véritable Eldorado sud-américain. Ces dernières années, l'administration brésilienne a par ailleurs fait de nombreux efforts pour encourager les acheteurs étrangers à investir dans la pierre en mettant en place des procédures plus simples et moins restrictives. « Ils bénéficient d'options fiscales très avantageuses, comme une taxe à l'achat de 0% ou des réductions d'impôt pour les non-résidents, indique Matthieu Alvo. Toutes les maisons étant vendues en pleine propriété, ils en sont, qui plus est, totalement propriétaires. Côté achat, la méthode la plus simple consiste à venir sur place pour examiner le logement. Aucun investisseur ne devrait s'engager à l'avance pour un bien mis en ligne sur Internet. Il faut être prudent et attentif au logement convoité... mais pas plus qu'ailleurs !»