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Immobilier : Madrid, la ville favorite des ultra-riches

Quatrième en 2024, Madrid arrive désormais en tête du classement des villes recherchées par les Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI), c'est-à-dire les ultra-riches qui possèdent au moins 30 millions de dollars d'actifs nets. Paris ne figure plus dans le Top 5 de ce classement.

Le classement des villes préférées des ultra-riches évolue. Selon Barnes City Index 2025, en charge de relever les villes les plus recherchées par les « Ultra High-Net-Worth Individuals » (UHNWI), Madrid arrive désormais en tête des suffrages, devant Dubaï, Miami, Monaco et Milan.

Paris en sixième position

Pour rappel, les UHNWI concernent les personnes qui détiennent au moins 30 millions de dollars d'actifs nets. Cette année, le classement a changé puisque le leader, Madrid, occupait la quatrième position en 2024. Les villes de Paris et New York, qui étaient habituées à figurer dans le top 5, arrivent désormais en 6ème et 7ème position. « Madrid ou Milan répondent aux attentes des UHNWI, qui privilégient des destinations authentiques au cœur desquelles, ils peuvent s'immerger dans l'art de vivre tout en bénéficiant de fondamentaux solides, c'est-à-dire d'écoles et d'universités de qualité, d'infrastructures modernes et d'un potentiel de valorisation important», explique Heidi Barnes, fondatrice de Barnes.

Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, souligne, pour sa part, que « L'immobilier de prestige s'est révélé être un rempart contre les incertitudes ». « Les trois critères du Barnes City Index affectif, pratique et financier montrent également que des villes comme Monaco et Milan, qui ont fait un bond spectaculaire dans le classement, séduisent par leur capacité à offrir une expérience à 360° via une fiscalité avantageuse, une infrastructure de qualité et un style de vie raffiné ».

« Une révolution silencieuse »

Pour les « Ultra High-Net-Worth Individuals », détenir une ou plusieurs propriétés de prestige, est le signe d'un aboutissement personnel et professionnel. Depuis dix ans, de nouveaux comportements et critères se sont généralisés. Ils s'appuient sur l'utilisation parallèle de deux ou trois résidences, voire plus. Sur fond de télétravail généralisé, il est fréquent, pour cette population aisée, de posséder un pied-à-terre dans une grande ville d'Europe et du continent américain, soit des deux côtés de l'Atlantique, ainsi que dans plusieurs lieux de villégiature partout dans le monde afin de partager une vie de famille en fonction des saisons. Au niveau de leurs besoins et leurs envies, les UHNWI sont guidés par la circularité du processus immobilier interprétée par la règle des 7 « R » : revendre, réparer, rénover, réhabiliter, réutiliser, recycler et réinventer. « Nous assistons à une révolution silencieuse, l'engouement pour les biens mobiliers et immobiliers qui ont un passé et une âme. Ainsi, nos clients recherchent des biens rénovés ou transformés pour maximiser leur impact tout en respectant l'histoire des lieux » ajoute Thibault de Saint Vincent.

Le palmarès 2025 du Barnes City Index tient compte de nouveau contexte. Immanquablement, cette évolution redistribue les cartes au niveau du classement. Quatrième en 2024, la capitale espagnole monte à présent sur la première marche du podium. Madrid devient la ville la plus attractive en Europe, devant Londres et Paris, deux villes que beaucoup croyaient indéboulonnables. Dans le top 10 de ce classement, trois villes du futur ont également pris place : Dubaï (2ème), Miami (3ème) et Austin (10ème).

Pourquoi Madrid est en tête

Madrid domine ce classement en 2025 grâce à son côté cosmopolite et animé. La capitale espagnole est un lieu de résidence privilégié pour les acheteurs du monde entier en recherche d'une qualité de vie avec un faible taux de criminalité, un climat agréable, un enseignement de qualité et un excellent système de transport. Madrid accueille aussi les sièges des plus grandes entreprises du pays et demeure la quatrième ville européenne en nombre de sièges sociaux de multinationales. Résultat : la ville héberge une population étrangère aisée, en hausse de 20% depuis 2016. « L'attrait de Madrid en tant que centre de l'immobilier haut de gamme ne cesse de croître. Avec un climat d'investissement favorable et une augmentation régulière du nombre d'acheteurs étrangers, la ville consolide son statut de destination de choix pour les biens de luxe. Son marché dynamique reflète à la fois son attrait culturel et ses perspectives économiques prometteuses », témoigne Alvise Da Mosto, directeur associé de Barnes Espagne.

En revanche, cette première place du classement de Madrid pourrait vite être remise en cause en 2025 en raison d'un projet de loi porté par le Premier ministre Pedro Sanchez qui envisage de taxer les achats immobiliers réalisés par les acquéreurs non européens.

Monaco et Milan dans le top 5

En tête lors de ce classement en 2024, Dubaï, première capitale du Moyen-Orient, arrive, cette fois, en seconde position. Cette ville du futur par excellence demeure une place financière et un centre d'affaires de premier plan dans le monde. Second l'année passée, Miami prend la troisième place du classement. Monaco (4ème ) et Milan (5ème), réalisent un bond au classement et font une entrée remarquée dans le top 5. En 2024, ces villes pointaient respectivement aux 12ème et 17ème places.

Photo | Pixabay

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