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Les acheteurs américains en quête du French Way of Life

Les Américains sont de plus en plus nombreux à investir en France. En cause : la politique menée par Donald Trump depuis son élection et le désir d'adopter un mode de vie à l'Européenne, plus calme et plus stable. Mais ce mouvement est-il durable ?

« À chaque jour suffit sa peine » pourrait devenir l'adage préféré des observateurs internationaux concernant la politique de Donald Trump. Les conséquences : une bipolarisation toujours plus extrême de la politique américaine, un climat géopolitique tendu et un dollar à géométrie variable. Le tout ayant possiblement un impact sur les futurs investissements immobiliers des Américains en France.

Peu avant les élections outre-Atlantique, les experts immobiliers s'en inquiétaient déjà, notamment dans le secteur du luxe français, soulignant que les acheteurs américains représentent une part importante de la clientèle étrangère. En novembre dernier, avant les élections, Alexander Kraft - PDG de Sotheby's International Realty France - anticipait un possible effet paradoxal en cas de victoire de Trump : les plus fortunés voyant en lui un soutien au business ou percevant au contraire une volatilité des marchés, susceptible d'inquiéter. Maintenant que le républicain a fait son entrée à la Maison-Blanche pour un nouveau mandat, qu'en est-il de la présence des Américains sur le marché français ?

Effet French Boom

Le portail immobilier Green-acres révèle une augmentation de 64 % de la demande de la part des Américains en 2024 : « Les demandes étaient à moins de 50 % au premier trimestre, pour finir à 76 % au dernier, constate Benoît Galy, CEO de Green-acres. Je n'ai jamais vu ça en plus de 20 ans de carrière. » Et s'il est encore trop tôt pour expliquer les raisons d'une telle hausse, celle-ci serait certainement multifactorielle : « Les partisans de Trump se tournent vers l'Europe, car favorisés par la politique actuelle américaine, quand les antis le font pour fuir les États-Unis. Il y a aussi une population qui a une ascendance européenne ou des Européens qui souhaitent revenir sur le vieux continent », indique Benoît Galy.

Ce mouvement, dit d'« Amerxit », s'est amorcé dès l'élection du président américain en novembre dernier : selon une étude du site VisaGuide, relayée par le New York Post, « Les recherches [sur Google] sur Comment déménager en Europe ont augmenté de 1 566 %. » Les demandes de visas dorés auraient elles aussi fortement augmenté. Henley & Partners, qui se définit comme le leader mondial de la planification de la résidence et de la citoyenneté, a ainsi déclaré à la chaîne d'information CNN avoir vu les demandes de renseignements des ressortissants américains augmentées de 400 % la semaine de l'élection par rapport à la précédente. Les derniers chiffres publiés par la société mondiale d'analyse et de conseil Gallup montrent également qu'environ 21 % des Américains interrogés en 2024 ont déclaré vouloir quitter définitivement les États-Unis, soit une augmentation de 4 % par rapport aux sondages de 2023 et une hausse notable par rapport à 2011, où seulement 10 % exprimaient le souhait de partir... Qu'ils soient fortunés ou non, le niveau de vie entre les États-Unis et l'Europe permettant à toute une frange de la population américaine d'y vivre confortablement.

Pouvoir d'achat, mais pour combien de temps ?

Selon Green-acres, les acheteurs américains investissent 19 % de plus que la moyenne observée sur le portail immobilier, avec un budget moyen de 560 000 € et un prix médian de 345 000 €. « L'atout des Américains, c'est leur pouvoir d'achat, et probablement la valeur monétaire du dollar supérieure à l'euro, explique Élodie Frémont, notaire à Paris. En outre, ils veulent acheter vite, car ils ont de gros apports financiers et par conséquent un pouvoir d'achat en leur faveur. Enfin, ils savent très bien ce qu'ils veulent (1). »

Parmi les choix d'expatriation, la France occupe toujours une place de choix : « les Américains viennent d'abord chercher un art de vivre à la française, constate le CEO de Green-acres. Ils ne cherchent pas qu'une résidence secondaire, ils investissent dans un style de vie, une FrenchTouch qui tranche avec certaines tensions de leur pays. Ils attendent un environnement culturel, avec du caractère, du cachet et surtout, du calme ; des petits commerçants, une histoire, une gastronomie... Ainsi qu'une maison dans laquelle il fait bon vivre pour télétravailler ou prendre des vacances. »

Entre les régions de prédilection, les Alpes-Maritimes dominent (avec 15 % de la demande sur le portail de Green-acres), suivies par la Dordogne (8 %), le Var, Paris, puis l'Aude. Concernant les villes, Paris reste une valeur sûre, mais Nice prend la tête des villes les plus prisées (3,9 % des demandes contre 3,6 % pour la capitale), viennent ensuite Cannes, Antibes et Menton, Uzès, Sarlat-la-Canéda et Bergerac.

Face à l'actualité et aux revirements imprévisibles de la politique menée par Trump, il est cependant permis de se demander si ce mouvement va durer : « Ce qui était vrai jusqu'à hier est remis en question aujourd'hui, déplore Benoît Galy. Si le dollar continue à baisser, la clientèle américaine sera moins acheteuse en France. On l'a déjà observé par le passé avec les Britanniques et la Livre Sterling. »

(1) Cabinets d'expertise immobilière de Paris : « Investisseurs immobiliers en IDF, les Américains en tête des acheteurs »

Photo | Unsplash

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