AILLEURS

Madrid, ville préférée des grandes fortunes

Classée Numéro 1 au palmarès du Barnes City Index 2025, Madrid est devenue le lieu de villégiature privilégié des UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), devant Dubaï et Miami... Trois villes aux profils très différents. Alors, pourquoi la capitale espagnole séduite-elle autant ? Zoom sur les avantages d'une ville où les potentiels d'investissement n'ont pas fini de progresser.

« Les UHNWI tiennent principalement compte de trois critères : les infrastructures, la qualité de vie, les possibilités d'investissement », déclare Alvise Da Mosto, directeur de l'agence Barnes de Madrid. Concernant le très bon niveau d'infrastructures madrilène, il s'explique notamment par le concept urbain de la ville des 15 minutes, où tous les services essentiels sont accessibles en un quart d'heure depuis chez soi - y compris l'aéroport international - offrant une fluidité de circulation quasi permanente. En plus des déplacements facilités, la ville dispose d'une excellente offre de santé, et d'une offre scolaire et universitaire internationales permettant aux enfants des familles fortunées de poursuivre leurs études, sans changement de cursus. Côté qualité de vie, la réputation de l'Espagne n'est plus à faire, Madrid ayant encore progressé sur ce point : « Le centre-ville est réinvesti par les restaurants, les commerces, constate Alvise Da Mosto. Il y a des ouvertures régulières de nouveaux lieux où l'on peut manger tout type de cuisine. Quant au périmètre des boutiques de luxe, il s'est également élargi. »

En matière d'économie, Madrid abrite certaines des plus grandes entreprises nationales, et elle est la quatrième ville européenne en nombre de sièges sociaux d'entreprises multinationales. Elle abrite en effet le Campus Google, les sièges de Microsoft et de Facebook, mais également IBM, Amazon, Repsol, Telefónica, Ferrovial et bien d'autres. La capitale espagnole offre donc de nombreuses opportunités professionnelles et entrepreneuriales et de ce fait, attire une population étrangère de grande qualité, en hausse de 20 % depuis 2016 (principalement sud-américaine - qui représente 60 % des acheteurs de propriétés de luxe - mais également britannique, française et américaine). De plus en plus d'entreprises et fonds d'investissement voient d'ailleurs en elle un futur sur lequel miser.

Des prix en très forte augmentation

En droite ligne, le marché immobilier s'inscrit évidemment dans la dynamique économique madrilène. « Madrid a connu une importante augmentation de ses prix de 30 à 40 % sur les cinq dernières années, avec des hausses encore plus marquées dans les quartiers prisés, indique le directeur de l'agence Barnes. Les produits rénovés se revendent avec des plus-values importantes, pouvant aller jusqu'à 35 %. En location également, la rentabilité est élevée comparée à d'autres capitales, de l'ordre de 3 % pour les biens haut de gamme, et de 5,5 % pour les biens de seconde gamme. Ce segment intéresse surtout les étudiants des universités internationales, venant à Madrid avec de gros budgets. »

En matière de demande, les familles UHNWI recherchent principalement des biens de 250 m² rénovés, avec trois chambres, dans les immeubles historiques. « Mais l'offre actuellement disponible est insuffisante, déplore Alvise Da Mosto. Il faut tenir compte du fait que les constructions ne sont architecturalement pas du tout homogènes : même dans les plus beaux quartiers, vous trouverez de très beaux immeubles côtoyant des constructions des années 1960, dans un style et des gammes très différents. Il y a aussi un problème concernant la qualité de rénovation de certains biens : ils sont écologiquement très bien classés, mais relativement standardisés en matière de design. Sur des budgets à 3 millions d'euros, les mentalités doivent évoluer : les vendeurs doivent comprendre qu'on a à faire à des clients beaucoup plus exigeants. »

Perspectives : potentiel et avantages fiscaux

Parmi les quartiers plébiscités : Salamanca - dans le secteur côtoyant le parc d'El Retiro - Chamberi - du côté d'Almagro - ou Justicia, qui séduit pour ses petites rues, ses restaurants, et ses immeubles du début du XXe siècle rénovés avec goût. Les prix s'y négocieront de 15 000 à 17 000 € du m². Mais, « un petit kilomètre peut faire toute la différence non pas sur le style de vie, mais bien sur les prix, prévient Alvise Da Mosto. À quelques rues d'un secteur recherché, ceux-ci pourront par exemple descendre à 8000 €/m². » Le potentiel de transformation du centre-ville madrilène est donc encore conséquent, et les investisseurs fortunés n'ont pas fini de s'y établir. D'autant qu'en 2025, une nouvelle législation fiscale (dite « loi Mbappé » en référence au joueur de football français recruté au Real) entrera en vigueur dans la Communauté de Madrid, visant à attirer les riches étrangers grâce à une série d'avantages fiscaux.

Photo | Unsplash

#Investissements

#Uhnwi

#Europe

Partagez :

Laisser un commentaire

Votre adresse email ne sera pas publiée