Vietnam : un nouveau cycle pour le marché immobilier

Le Vietnam est une destination appréciée des touristes ou des travailleurs nomades. En raison d'une forte croissance du PIB et d'un taux d'urbanisation élevé, le marché immobilier résidentiel du Vietnam attire l'attention des investisseurs et des ultra-riches. Selon un rapport publié par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, le taux de croissance du PIB devait atteindre 6,1% fin 2024, ce qui fait de ce pays la deuxième économie à la croissance la plus rapide de la région, derrière l'Inde. Cela contribue à tracer une trajectoire positive pour la reprise du marché immobilier. Le rapport de Knight Frank évalue ce marché en s'appuyant sur l'économie, les ressources humaines, la qualité de vie, l'environnement et les infrastructures ainsi que les transports, afin d'accompagner les investisseurs et les futurs résidents à choisir leur logement et son emplacement.

Une destination recherchée par les investisseurs

Le prix des appartements de luxe à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï se situe entre 5 400 dollars et 15 000 dollars/m². Ces montants se rapprochent progressivement du marché mondial et affichent toujours un potentiel de croissance exceptionnel. La connectivité est constamment améliorée par les projets de développement d'autoroutes, de métros et d'aéroports. Ces infrastructures augmentent la valeur immobilière dans les zones urbaines émergentes.

Le rapport indique que le portefeuille immobilier haut de gamme et à prix raisonnable au Vietnam attire l'attention des investisseurs et experts étrangers. Ce sont essentiellement des projets dans le premier arrondissement et la ville du Thu Duc de Hô Chi Minh-Ville où se sont installés de nombreux bureaux et sièges d'entreprises.

Pour les investisseurs et experts étrangers, le taux de croissance économique exceptionnel et la position stratégique du Vietnam placent ce pays comme une destination recherchée et attrayante. Directeur de la recherche de la société Knight Frank Vietnam, Nguyen Truong Anh estime que le marché vietnamien est amené à croître en raison de son portefeuille immobilier haut de gamme.

Une offre en hausse à Hô Chi Minh-Ville

En 2025, ce pays d'Asie entame un nouveau cycle, notamment pour le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville. Cette place forte du pays propose une offre abondante de biens et une meilleure qualité de produits stimulée par une concurrence accrue entre les promoteurs immobiliers, selon Duong Thuy Dung, directrice exécutive de CBRE Vietnam. Le développement des infrastructures, les méthodes de paiement flexibles, la crédibilité des promoteurs et la transparence du processus juridique sont considérés comme des moteurs clé. CBRE Vietnam, indique le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville revient à 76 millions de dôngs, soit 3000 dollars/m². Ce chiffre est en hausse de 24% en glissement annuel. Cette augmentation s'explique par le fait que plus de 70% de la nouvelle offre en 2024 est composée de projets de luxe et que les phases ultérieures des projets ajustent leurs prix de 10% à 40% par rapport aux phases précédentes.

En 2024, plus de 230 appartements ont été mis en vente, soit huit fois plus qu'en 2023. En raison d'une demande fortement élevée, le taux de vente des projets nouvellement lancés durant l'année a atteint près de 80% du total. Dans le même temps, le prix de vente des maisons de ville et des villas de cette mégalopole bondissent à 310 millions de dôngs/m², au quatrième trimestre, soit 12 204 dollars/m². Il s'agit d'une hausse de 13% sur une baisse de 1% par rapport au second trimestre. Selon la directrice exécutive de CBRE Vietnam, la plupart des segments d'appartement font l'objet d'une hausse du prix de vente secondaire au quatrième trimestre de 2024, notamment celui du luxe, grâce à une attractivité favorable au centre-ville avec une augmentation de 14% par rapport à l'année passée.

En raison de la construction de nouveaux projets urbains dans les régions de l'est et du sud, CBRE Vietnam estime que l'offre de biens immobiliers, rattachée à des terrains à Hô Chi Minh-Ville, devrait s'améliorer au cours des prochaines années. Près de 2 000 appartements pourraient sortir de terre en 2025, soit huit fois plus qu'en 2024.

Les perspectives de 2025

Responsable de la recherche et du conseil chez JLL Vietnam, Trang Lê estime que le marché de l'immobilier est dominé par le segment des logements de luxe et manque de projets de logements commerciaux abordables par la plupart des habitants. En 2025, le marché devrait donc connaître un afflux d'offres dans un segment de prix inférieurs. Cet environnement pourrait encourager les investisseurs à s'engager dans le développement de projets, et ouvrir des opportunités à beaucoup plus de personnes désireuses d'accéder à la propriété.