La persévérance récompensée et un SNPI tourné vers l'avenir : innovation, formation et opportunités à l'international

La persévérance récompensée : un premier pas vers la revalorisation des honoraires de location et une victoire contre l'encadrement des loyers à Lyon

Deux combats différents, portés par la même conviction : ne jamais renoncer lorsqu'il s'agit de défendre la clarté du droit et la juste reconnaissance du travail des professionnels immobiliers.

Revalorisation des honoraires : un signal encourageant, mais encore insuffisant

Après plusieurs années de démarches, de recours et d'actions portées jusqu'au Conseil d'État, notre persévérance collective trouve enfin un écho avec l'arrêté du 17 juillet 2025, pris par Mme la ministre Valérie Létard, relatif à la révision des plafonds d'honoraires de location des baux soumis à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Cet arrêté prévoit qu'à compter du 1er janvier 2026, les plafonds fixés par le décret du 1er août 2014 seront ajustés selon la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, soit +0,87 %.

S'il ne s'agit pas d'une véritable revalorisation des honoraires au regard de l'inflation de ces dernières années et de la pression croissante sur le marché immobilier, cette évolution marque néanmoins un premier pas significatif : la reconnaissance, par l'État, du bien-fondé de notre demande de révision.

Notre mobilisation, conjuguée à celle des autres organisations professionnelles, a permis d'ouvrir la voie à ce résultat, fruit d'une action persistante et déterminée, notamment sur le terrain juridique.

Nous restons convaincus que cette avancée doit être le point de départ d'un mécanisme de revalorisation annuelle automatique, afin d'éviter à l'avenir tout décrochage entre les honoraires et la réalité économique du pays.

Car il ne s'agit pas seulement d'une revendication légitime, mais d'un droit pour les professionnels immobiliers, que nous avons le devoir de défendre avec constance et conviction.

Autre dossier majeur : celui de l'encadrement des loyers dans la métropole lyonnaise. Le Tribunal administratif de Lyon, par un jugement rendu public le 14 octobre 2025, a annulé l'arrêté préfectoral du 29 septembre 2023, qui fixait les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne pour la période du 1er novembre 2023 au 31 octobre 2024.

Cette décision constitue une victoire judiciaire importante pour les bailleurs et les professionnels, fruit d'une action collective conduite par le SNPI, l'UNPI 69, l'UNIS de Lyon et du Rhône et la FNAIM du Rhône, unis pour garantir la sécurité juridique et la clarté des règles applicables.

L'arrêté a été annulé dans son intégralité.

Une étape importante, mais non définitive.

Cette décision concerne spécifiquement l'arrêté de 2023. L'arrêté 2024 demeure en vigueur à ce jour, tandis qu'aucun texte pour 2025 n'a encore été publié au moment où ces lignes sont imprimées. La préfète du Rhône entend faire appel de cette décision, mais cette victoire constitue déjà un signal fort : les règles de l'encadrement des loyers doivent être claires, précises et juridiquement solides.

Ces résultats confirment que notre stratégie, rigoureuse, argumentée et unie, est la bonne. Ils traduisent aussi une conviction profonde : la persévérance est la clé du changement durable.

2025, une année de rayonnement et d'innovation pour le SNPI

L'époque où l'IA semblait éloignée du terrain est révolue : l'IA travaille désormais concrètement pour et avec les professionnels.

Pour les professionnels, ces innovations se traduisent par des outils plus simples, des gains de temps, une meilleure expérience client et une compétitivité accrue.

Une Europe immobilière en construction

Le SNPI a également poursuivi son engagement européen avec l'Assemblée Générale du CEPI (Conseil Européen des Professions Immobilières) tenue au salon RENT 2025. Ce fut l'occasion de célébrer le lancement du registre européen MMCEPI, qui renforce la reconnaissance mutuelle des qualifications et facilite la mobilité et la coopération professionnelle en Europe. Nos adhérents bénéficieront à terme d'une reconnaissance accrue de leurs compétences et d'un accès facilité aux marchés européens.

À noter également le retour du SNPI au sein de la FIABCI (Fédération Internationale de l'Immobilier) à l'occasion de la nomination de son nouveau président Stéphane Imowicz.

SNPI Global : ouvrir le réseau des adhérents au monde

Le SNPI est devenu cet été le premier acteur européen certifié RESO (norme d'échanges internationaux pour les annonces). Cette étape marque un tournant en Europe mais aussi globalement puisque d'autres pays du Moyen-Orient nous ont également rejoints. C'est dans cette optique que nous avons lancé, en octobre, le GDX (Global Data Exchange) avec nos partenaires Nord-Américains et Émiratis, qui vise à promouvoir les échanges internationaux entre agences.

En 2026, le SNPI poursuivra cette ouverture internationale avec sa filiale SNPI Global, un programme dédié à l'échange et à la formation à l'échelle mondiale. De nombreux webinaires viendront rythmer l'année, avec des intervenants européens et internationaux sur les tendances du marché, la réglementation ou les nouvelles pratiques. Et pour permettre au plus grand nombre d'en profiter, la cotisation SNPI Global sera offerte en 2026.

Un geste fort, fidèle à notre mission : offrir à chaque adhérent les clés d'un réseau sans frontières.

Former, valoriser, transmettre : la force du SNPI Campus

Parce que la compétence est notre premier atout, SNPI Campus continue de former et d'accompagner les professionnels à tous les niveaux de leur carrière. L'année 2025 a notamment été marquée par les Journées d'Études des Experts à Bologne, un rendez-vous d'excellence dédié à l'expertise immobilière, trois jours d'échanges autour de sujets essentiels. Ces formations de haut niveau garantissent à nos adhérents un savoir-faire solide, à la hauteur des défis de demain. Nous avons d'ailleurs ouvert certaines formations (certifiées Qualiopi) aux professionnels non-adhérents.

SNPI Assurances : toujours plus d'accompagnement pour les professionnels

Un mot également sur SNPI Assurances. Le SNPI continue d'étoffer son offre assurantielle, pensée pour répondre aux besoins spécifiques de tous les professionnels de l'immobilier. En 2026, nous irons encore plus loin avec une nouveauté exclusive pour toutes les agences couvertes via SNPI Assurances, renforçant notre engagement à protéger et accompagner chaque acteur du secteur.

2026 : continuer à grandir ensemble

2025 aura été une année de victoires, de progrès technologiques et de rayonnement international. Mais ce n'est qu'un point de départ. En 2026, nous continuerons d'avancer avec la même ambition : offrir à nos adhérents les meilleures conditions d'exercice, les meilleurs outils et la meilleure reconnaissance.