Les outils indispensables liés à l'urbanisme pour réaliser une estimation immobilière

Pour pouvoir bénéficier d'une compréhension approfondie du potentiel de chaque logement, les professionnels peuvent s'aider de ressources liées à l'urbanisme. Ces outils permettent également de fournir une vision exhaustive du marché.

Les images de Cadastre.gouv.fr

Parmi les ressources de données d'urbanisme, il y a le portail en ligne cadastre.gouv.fr qui permet de rendre accessible plus de 600 000 feuilles de plan sous forme d'images ou de vecteurs. Grâce à cette vaste collection, chacun va pouvoir trouver le plan cadastral qui correspond à une propriété ou une adresse spécifique. Deux méthodes sont mises à disposition afin de réaliser une recherche de plan. La première consiste à se servir de la référence cadastrale, qui comprend un préfixe de section, une section et un numéro de feuille ou de parcelle. Il suffit juste de saisir cette référence.

La seconde méthode nécessite une recherche par adresse, par commune ou bien par département. Pour cela, il faudra remplir les champs du formulaire qui sont disponibles sur la page d'accueil de Cadastres.gouv.fr en fournissant des informations comme le numéro du logement, le nom de la rue, le lieu-dit, la ville ou la commune, le code postal et le département. Parfois, il est possible que le moteur de recherche demande de répéter ou de sélectionner de nouveau les informations de recherche.

Quand une recherche aboutit, le site Cadastre.gouv.fr informe l'utilisateur qu'il peut consulter ou générer un extrait du cadastre aux formats A4 ou A3. Toutefois, pour obtenir le plan au format A0, cela nécessite de passer une commande et de la payer.

Avec l'option « voir gratuit », l'utilisateur peut accéder à la parcelle qui l'intéresse, ainsi qu'à celles des voisins et aux rues des environs. La parcelle recherchée est mise en évidence grâce à un numéro et un point rouge. Cet outil cartographique permet de naviguer sur le plan, de collecter des informations et d'imprimer le plan à différentes échelles.

Afin de prendre des mesures pour connaître la surface et le périmètre d'une parcelle, un menu « outils avancés » est mis à disposition. Cela permet également d'annoter le plan, d'y apporter des modifications et de dessiner dessus.

Afin de pouvoir imprimer un plan, il est nécessaire de définir le format d'édition (A4 ou A3), ainsi que l'échelle d'édition (1/2000, 1/1000, 1/5000, ...) et l'orientation. En cas de question, l'utilisateur peut faire appel à la section d'aide, également disponible.

Géoportail/parcelle : un outil essentiel

Pour réaliser avec précision des estimations de la valeur d'un bien afin de trouver les prix de ventes des biens immobiliers, l'application dvf.etalab.gouv.fr est un outil essentiel. En effet, cette application offre la possibilité d'avoir accès aux données fournies par les notaires lors de l'enregistrement des transactions immobilières et permet donc d'obtenir des informations cruciales pour les évaluations.

Développé par l'Institut national de l'information géographique et forestière (IGN), Géoportail Parcelle est un site internet qui permet d'obtenir des informations approfondies qui concernent les parcelles cadastrales en France. Les professionnels de l'immobilier considèrent que cet outil a une valeur inestimable car il permet d'avoir accès à des informations détaillées sur les biens qu'ils représentent, ainsi que pour réaliser des recherches sur des potentielles futures propriétés de leurs clients.

Les utilisateurs de ce site internet ont la possibilité de saisir une adresse ou le nom d'une commune. Puis, une carte détaillée de la région, avec des données spécifiques sur les parcelles cadastrales, est affichée. Des informations, comme la superficie, le numéro de parcelle, la nature du sol, les droits de passage, les limites cadastrales ainsi que les servitudes sont inclues dans ces données. Dans les cas d'évaluations de biens immobiliers, de négociations avec les vendeurs ou les acheteurs, et d'échanges avec des clients qui ont des questions concernant les détails des propriétés, ces informations s'avèrent être très utiles.

En complément de ces informations de base, Géoportail Parcelle propose des fonctionnalités avancées, et notamment la possibilité d'afficher les limites des propriétés voisines, les plans d'occupation des sols, les zones d'activité ainsi que les zones de protection des sites naturels. Grâce à ces fonctionnalités, les agents immobiliers ont accès à une vue d'ensemble détaillée de la région, ce qui donne encore plus de crédibilité quand ils conseillent leurs clients et les accompagnent à prendre des décisions éclairées.

Pour les agents immobiliers, il faut retenir que Géoportail Parcelle peut être précieux dans leur travail car l'outil, qui comprend des données précises et à jour, leur donne accès à des informations complètes qui concernent les parcelles cadastrales en France.

Géoportail Urbanisme pour les règles d'urbanisme

Pour mieux conseiller ses clients, qu'ils soient acheteurs ou vendeurs, l'agent immobilier doit avoir à sa disposition un ensemble d'informations. Pour cela, le site web Géoportail Urbanisme est un outil incontournable afin de pouvoir accéder à des données urbanistiques essentielles.

Résultat d'un partenariat initié en 2013 entre la Direction de l'Habitat, de l'Urbanisme et des Paysages du Ministère de la Transition Ecologique et l'Institut national de l'information géographique (IGN), Géoportail Urbanisme est une plateforme gratuite en ligne mise en place par l'Etat français.

Ce site permet de visualiser les informations relatives à l'urbanisme d'une commune ou d'un quartier, fournies directement par les municipalités, ce qui garantit leur mise à jour et leur fiabilité. En exploitant ce site, il est ainsi possible d'obtenir des informations cruciales qui concernent les règles d'urbanisme en vigueur dans une zone spécifique.

Pour les agents immobiliers, l'accès à Géoportail Urbanisme donne quelques avantages. Ce site leur permet d'obtenir des informations précises sur les règles d'urbanisme en vigueur dans une zone donnée. Les professionnels de l'immobilier peuvent ainsi déterminer si un terrain est constructible et connaître les hauteurs maximales autorisées pour les bâtiments, les réglementations de stationnement et encore bien d'autres informations. Afin d'évaluer la fiabilité d'un projet immobilier ou bien orienter leurs clients vers des décisions éclairées, ces détails sont essentiels. Cet outil permet également de visualiser la parcelle cadastrale d'un bien immobilier. Pour les agents immobiliers, cette fonctionnalité est essentielle afin de vérifier la superficie précise d'un terrain ou bien pour identifier les propriétaires des parcelles avoisinantes. Grâce à ce site, il est aussi possible de localiser les équipements publics dans une zone spécifique, comme les écoles, les hôpitaux, les crèches... Afin d'évaluer l'attrait d'un quartier tant pour les investisseurs que les familles, ces informations sont précieuses. Enfin, Géoportail Urbanisme permet d'identifier les projets en cours dans une zone donnée. Cette connaissance est un moyen d'être mis au courant des informations futures d'un quartier et d'orienter et conseiller les clients en conséquence.

Urbanease, l'outil indispensable

Les agents immobiliers sont souvent sollicités afin de livrer à leurs clients des informations détaillées sur les quartiers et les propriétés qu'ils mettent en vente. Afin de pouvoir répondre à ces requêtes, des ressources en ligne sont accessibles pour les aider à obtenir des données précises et mises à jour. C'est le cas par exemple pour le site Urbanease qui permet d'avoir accès à une base de données complète qui concerne les quartiers de plusieurs villes de France.

Plateforme payant, Urbanease donne à un accès à une multitude d'informations sur des quartiers des grandes villes comme Marseille, Lyon, Bordeaux ou Paris. Régulièrement mises à jour, ces données sont tirées de sources officielles comme les mairies ou encore l'Insee. Les agents immobiliers qui utilisent ce site, ont accès à des informations précises sur les caractéristiques des quartiers telles que la densité de population, les revenus moyens, le taux de chômage...

Afin d'aider leurs clients à prendre des décisions éclairées et répondre à leurs demandes, les agents immobiliers ont accès à des informations essentielles et détaillées sur les quartiers. Les clients peuvent ainsi savoir dans quel coin ils mettront les pieds quand ils déménageront. La plateforme permet aussi d'obtenir une analyse du marché immobilier dans chaque quartier. Il est ainsi possible de savoir le taux de rotation des biens immobiliers, savoir si le marché y est stable... Pour évaluer la concurrence et adapter les stratégies tarifaires, ces informations sont très utiles. Avec l'outil Urbanease, les agents immobiliers peuvent aussi comparer les différents quartiers en fonction de critères comme les revenus moyens, la densité de la population, les prix de l'immobilier... Grâce à cette comparaison, le professionnel peut ainsi mieux conseiller ses clients acheteurs et locataires en fonction de leurs critères de recherche. Enfin, pour l'agent immobilier, utiliser cet outil, c'est avoir la garantie de livrer des informations fiables et d'actualité car elles sont tirées de sources officielles et font régulièrement l'objet de mises à jour.