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Notaires du Grand Paris : L'Ile-de-France, et surtout Paris, restent encore attractifs pour les étrangers qui ne résident pas en France

Quelques transactions très médiatisées attirent souvent l'attention sur l'influence des étrangers sur le marché immobilier. L'analyse statistique met en avant une réalité plus nuancée.

L'onde de choc liée à la hausse des taux et aux difficultés d'accès au crédit ont contraint les acquéreurs et pesé sur la demande. Les volumes des ventes de logements anciens des 9 premiers mois de 2023 ont reculé de 25% (et de près de 37 000 unités) par rapport aux 9 premiers mois 2022. Mais les évolutions diffèrent selon le profil des acquéreurs, étrangers ou Français, habitant en France ou ailleurs, modifiant ainsi leur poids respectif dans les ventes totales.

Notaires du Grand Paris

A l'origine de 11,2% des ventes, pour les 9 premiers mois 2023, les étrangers n'ont jamais été proportionnellement aussi nombreux en Ile-de-France. Ils n'étaient qu'à l'origine de 10% des ventes pendant la même période en 2022. Deux phénomènes expliquent la part croissante des étrangers dans les ventes totales.

Premièrement, le nombre d'acquéreurs étrangers qui vivent à l'étranger a progressé de 6% lorsque l'on compare les 9 premiers mois 2022 (1 180 ventes) aux 9 premiers de 2023 (1 250 ventes). Ces acquéreurs représentent 1,1% des ventes en 2023*, contre 0,8% en 2022*.

Ce n'est donc pas la hausse, mais le simple maintien du nombre des acquisitions d'étrangers non-résidents, dans un contexte de baisse globale du nombre de transactions, qui entraîne cette hausse de leur proportion.

La bonne tenue de ce micro-marché, à contre-courant de la conjoncture d'ensemble, peut tenir à plusieurs facteurs : pouvoir d'achat très élevé pour une clientèle qui achète bien souvent un pied-à-terre et surtout des acquéreurs qui peuvent se passer d'un crédit immobilier

Deuxièmement, les acquisitions réalisées par des étrangers qui habitent en France ont baissé de 18% entre les 9 premiers mois 2022 et 2023. Le recul est brutal mais il est cependant moins fort que pour le marché dans son ensemble (-25%). De ce fait, la proportion d'achats d'étrangers résidents en France augmente très légèrement de 2022* à 2023* passant de 9,2% à 10% des ventes totales.

Ces deux tendances cumulées expliquent l'augmentation globale de la part des acquéreurs étrangers dans les ventes totales.

Parallèlement, la part des Français résidents en France tend à s'amenuiser avec des ventes qui reculent de 26% des 9 premiers mois 2022 aux 9 premiers mois 2023. Ils représentent désormais 87,4% des acquéreurs contre 88,7% en 2022*. Historiquement cette part atteignait 89 à 90%.

La bonne résistance du micro-marché des acquéreurs étrangers résidents à l'étranger s'observe partout en Ile-de-France

A Paris, le nombre d'achats réalisés par les étrangers non-résidents augmente très légèrement (+4%) avec 970 ventes en 9 mois (un niveau record). En Petite Couronne, le nombre d'acheteurs non-résidents étrangers a augmenté de 13% avec 210 achats. Enfin en Grande Couronne, la hausse de 10% n'a pas de réelle signification compte tenu du volume de ventes d'environ 130 unités sur l'ensemble des 4 départements.

* calculé sur les 9 premiers mois de l'année

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Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires

Photo | ingimage, Notaires du Grand Paris

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