INTERVIEW

Le plan d'Emmanuelle Wargon pour encourager le redémarrage de l'activité

A l'ouverture des plénières du Congrès de la FNAIM, Emmanuelle Wargon, Ministre déléguée auprès de la Ministre de la Transition écologique chargée du logement, a balayé l'actualité du secteur de l'immobilier. Sans oublier la réalité de la crise, elle livre, dans son discours, les clés pour favoriser le redémarrage de l'activité.

Les visites vont reprendre avec un nouveau protocole sanitaire samedi

Emmanuelle Wargon : « Le secteur de l'immobilier est aux avant-postes de la crise et l'ensemble de la profession est secouée par la période actuelle. Le secteur du logement privé représente 200 000 emplois, 30 000 cartes professionnelles et plus de 15 milliards d'euros de chiffres d'affaires. Votre profession a été confrontée dans des conditions difficiles aux premier et second confinements. Nous saluons l'engament de la FNAIM et de son président qui sont des partenaires privilégiés des pouvoirs publics et de mon ministère mais aussi comme relais des informations auprès de ses 12 000 adhérents. Je salue la mobilisation professionnelle qui a permis le maintien d'un certain nombre d'activités comme la signature des mandats, la gestion locative, la signature d'actes, y compris chez les notaires. Je sais, bien sûr, que la visite virtuelle a ses limites et que vous attendez la réouverture des agences, et la possibilité de réaliser de vraies visites dans les biens immobiliers. Je tiens à saluer le nouveau protocole sanitaire signé avec les acteurs du secteur et qui permettra le redémarrage de l'activité en même temps que le reste des commerces. »

L'engagement de la profession en faveur des soignants et contre les discriminations

E.W : « Dans ces périodes difficiles, je salue également l'effort que vous avez réalisé pour le logement des travailleurs essentiels, je pense en particulier à votre engagement pour le logement des soignants. Vous êtes mobilisés sur les sujets de société, sur la lutte contre les discriminations. Nous avons enfin fait sortir le décret qui prévoit 2 heures de formation à la lutte contre les discriminations sur le secteur de l'immobilier car c'est un enjeu important. Dans le rapport de SOS Racisme, on constatait, en mai 2019, que des jeunes, d'origine ultramarine ou subsaharienne avaient 40% de chances de moins de trouver un logement que le reste des Français. Ce décret va permettre de mettre en œuvre ces 2 heures de formation et nous avons signé une charte avec les grands réseaux partenaires. La FNAIM a immédiatement été au rendez-vous pour lutter contre les discriminations dans le logement et être sûre que nous avons tous des pratiques exemplaires. »

Un pacte pour relancer la construction durable

E.W : « 2020 est une année où tout le marché du bâtiment, du logement, de la construction est finalement très chahuté. Nous constatons actuellement une baisse des permis de construire, ce qui est une source d'inquiétude. Avec 50 000 permis de moins que d'habitude, nous aurons, si nous n'arrivons pas à réagir, moins de logements neufs mis sur le marché l'année prochaine, ce qui signifie une augmentation de la tension entre l'offre et la demande, en particulier dans les zones les plus tendues. C'est la raison pour laquelle j'ai signé un pacte avec tous les acteurs pour la relance de la construction durable. Je pense en particulier aux collectivités territoriales. Ce pacte a notamment été signé par François Baroin de l'Association des Maires de France (AMF), par Johanna Rolland pour France Urbaine, Sébastien Martin de l'Assemblée des Communes de France (ADCF), mais aussi par tous les acteurs de la construction comme par exemples la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), la Fédération du Bâtiment ou l'Union Sociale pour l'Habitat (USH). »

Prorogation du prêt à taux zéro et du Pinel pour 2022

E.W : « Cette dynamique de reprise de la construction est importante pour que le marché redémarre. C'est également la raison pour laquelle nous avons obtenu la prorogation du prêt à taux zéro pour 2022, et la prorogation des aides à l'investissement dites « Pinel » à l'identique pour 2022, puis en baisse pour 2023 et 2024 sauf pour les opérations les plus exemplaires. »

La nouvelle norme de la construction : la RE2020.

E.W : « Les travaux se poursuivent sur cette norme pour que nous soyons en capacité, collectivement, de mettre sur le marché des logements qui consomment moins d'énergie à l'usage et qui émettent moins de gaz à effet de serre durant tout le cycle de la construction. C'est sur la base de cette réglementation et avec des critères qualificatifs que nous pourrons poser le cadre des opérations exemplaires qui continueront à être très fortement soutenues fiscalement pour l'investissement immobilier des particuliers à la location. »

MaPrimeRénov', un dispositif universel

E.W : « 2020 est aussi l'année où nous voyons enfin décoller la rénovation énergétique des logements des ménages. Nous avons beaucoup investi sur le dispositif MaPrimeRénov' et nous serons entre 150 000 et 200 000 dossiers cette année. L'année prochaine, les barèmes et les critères s'ouvrent, avec plus de dossiers. MaPrimeRénov' sera ouverte aux propriétaires occupants, aux bailleurs, à tous « déciles » de revenus. Couplée avec les certificats d'économie d'énergie, c'est presque 4 milliards annuels d'agent public qui vont être investis dans la rénovation individuelle ».

MaPrimeRénov' aussi pour les copropriétés

E.W : « Nous ouvrons MaPrimeRénov aux copropriétés. C'était une attente très forte. Les aides aux copropriétés à la rénovation énergétique étaient beaucoup trop compliquées. Désormais, ce sont les syndics qui vont pouvoir demander cette aide à l'Anah. L'aide sera versée et calculée en une seule fois pour toute la copropriété et permettra une réduction des appels de charges. Ce soutien aux copropriétés est de nature à faire décoller la rénovation dans les copropriétés, même si le confinement nous a obligé à reprendre une ordonnance qui vient d'être publiée pour décaler les dates limites des AG des copropriétés, décaler les mandats. Bien sûr, je sais que cela crée une forme d'attentisme sur les délibérations pour travaux. Mais j'espère qu'au fur et à mesure que nous pourrons reprendre une activité, la plus proche de la normale, les AG pourront se tenir, en format virtuel d'abord et en physique ensuite, et les décisions de travaux seront prises. A la FNAIM, avec l'UNIS et Plurience, vous vous êtes donnés un objectif de rénover 50 000 copropriétés. Je vous remercie d'avoir relevé le défi. Comptez sur moi pour réaliser toutes les améliorations du système qui permettront d'y arriver. »

La convention citoyenne pour le climat sur les obligations de rénovation

E.W : « Enfin, l'année prochaine sera celle de la fiabilisation du diagnostic de performance énergétique. Vous serez un partenaire important car lorsque nous aurons fini les travaux techniques, les étiquettes énergétiques seront plus simples à lire. Elles deviendront un élément encore plus important qu'aujourd'hui dans la valeur des biens, dans leurs caractéristiques au moment des transactions qu'il s'agisse de vente ou de location. Elle aura une capacité à orienter le marché vers des biens moins consommateurs ou à orienter la possibilité pour les propriétaires de faire des travaux. Nous allons coupler cette démarche avec l'aboutissement de la réflexion de la convention citoyenne pour le climat sur les obligations de rénovation. Ce sujet est encore en débat car nous devons trouver le bon point d'équilibre entre une trajectoire ambitieuse et des obligations raisonnables qui pèseront progressivement sur les propriétaires, à commencer par le moment des transactions. Ces discussions se poursuivent avec les responsables de la FNAIM et plus généralement, avec les acteurs du secteur de l'immobilier. »

L'immobilier est encore dans la crise COVID

E.W : « Nous sommes encore dans la crise COVID. Nous sommes encore dans un moment délicat. Vous avez été au rendez-vous. Vous le serez dès que nous pourrons rouvrir les visites et retrouver une activité normale. Vous serez soutenus économiquement durant cette période avec l'activité partielle et le fonds de solidarité. Pour la suite ? Vous êtes des acteurs importants de la transformation énergétique, qualitative, du parc, et des pratiques. Merci de votre engagement social, sociétal et environnemental. Vous pouvez compter sur moi comme un partenaire exigeant mais fiable. »

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