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Century 21 France annonce un repli de ses ventes de 16 % en 2023

Le trop faible recul des prix dans l'immobilier existant, en 2023, a pénalisé la dynamique des ventes au sein de la filière, a constaté, début janvier 2024, Charle Marinakis, président de Century 21 France.

« Insuffisante ». C'est en ces termes que Charles Marinakis, président de Century 21 France, a qualifié, lundi 8 janvier 2024, la baisse des prix de l'immobilier en 2023. « Insuffisante » et pour cause : ce repli n'a pas permis aux ménages, pénalisés par « la hausse rapide et continue des taux d'intérêts », de se resolvabiliser, et ainsi permettre au marché de l'immobilier de retrouver de l'oxygène.

Résultat : avec une baisse du prix moyen au mètre carré, à l'échelle nationale, de seulement 1,7 % pour les maisons (à 2 575 €) et de 3,4 % pour les appartements (à 4 141 €), les ventes dans l'immobilier ancien « ont fortement ralenti en 2023, a-t-il constaté, avec, pour notre réseau, un recul d'activité de près de 16 % sur l'année », soit, pour les 960 agences immobilières de Century 21 France, la réalisation d'environ 50 000 ventes. Tous réseaux de distribution confondus, le marché français de la transaction dans l'existant devrait atterrir fin 2023, selon Charles Marinakis, sur un volume compris entre 850 000 à 875 000 transactions, « ce qui n'est pas dramatique, a-t-il ajouté. Il y a dix ans, nous étions à 680 000 ventes. » Et ce dernier de confier : « J'avais anticipé, pour 2023, une baisse des prix supérieure à celle que nous constatons aujourd'hui. Je n'avais pas vu juste. » Pour rappel, il y a un an, le président de Century 21 France tablait sur un repli des prix de l'immobilier, en France en 2023, compris entre 5 % et 7 %.

Régionalisation des marchés

Alors que, selon Charles Marinakis, il faudrait une contraction des prix de 10 % à 15 % pour relancer l'industrie immobilière , ce dernier a également insisté sur une tendance qui ne cesse de s'amplifier : La régionalisation des marchés, où tous les cas de figurent coexistent. « La régionalisation n'est plus une option, elle est devenue une norme », a-t-il remarqué. Prenons, tout d'abord, les régions où l'activité transactionnelle a le mieux résisté : on trouve la Bretagne (-9,3 %), la Bourgogne-Franche-Comté (-5,6 %) et Les Pays-de-la-Loire (-5,7 %), où, par ailleurs, les évolutions de prix ont été relativement contrastés (les prix des maisons en Bretagne ont affiché +4,3 % alors que dans Les-Pays-de-la-Loire elles ont décroché de 7,1 %).

Paris en-dessous des 10 000 € le m²

Paris, également, a vu son nombre de ventes reculer plus modérément qu'au niveau national (soit -12,3 % versus 2022) « sans doute parce qu'un effort a été consenti sur les prix », remarque-t-on chez Century 21 France, ces derniers ayant baissé davantage que la moyenne nationale, soit -5,5 %, pour passer en-dessous des 10 000 € le m² (à 9 774 €). A l'inverse, des régions comme la Normandie (-21,6 %), l'Occitanie (-19,1 %) et la région PACA (-18 %), où l'offre est devenue une denrée rare, ont vu leurs ventes reculer fortement. Même tendance pour l'Ile-de-France (hors Paris), avec une baisse des ventes de maisons et d'appartements de respectivement 18,7 % et 22,2 %. « Cette contraction d'activité s'explique en partie par des prix qui n'ont cessé de croître entre 2015 et 2022, a constaté le président de Century 21 France, soit une hausse de 38 % pour les maisons et de 37 % pour les appartements. »

Stabilisation des taux d'intérêts

Que présager, à présent, pour le marché immobilier en 2024 ? « Ce qu'on peut espérer pour redonner de la tonicité au marché - et alors que, d'une part, les taux semblent se stabiliser (entre 3,25 % et 3,25 % sur 20 ans) et que, d'autre part, le recul de l'inflation est amorcé (entre 2,6 % et 3,4 %) - c'est une baisse des prix, plus fortes que celles de 2023, afin de purger les excès de ces dernières années, a répondu Charles Marinakis. Et alors seulement, le marché retrouvera des couleurs. » Les prévisions de Meilleurs Agents de septembre dernier, situant un marché immobilier 2024 avec des ventes à -10 % et des prix à -4 %, se vérifieront-elles ?

Photo | Charles Marinakis

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