Immobilier en mutation : Ultimmo, la solution sur mesure...

C’est un fait, le début de l’année 2023 n’a pas changé l’humeur du marché et le phénomène d’atterrissage des prix observé depuis le second semestre 2022 dans les dix plus grandes métropoles françaises — hors Paris — se poursuit avec seulement 0, 2 % de hausse en janvier selon le Baromètre Meilleurs Agents de février. Pour autant, un fossé semble se creuser entre ces villes, certaines voyant leurs prix reculer de plus en plus fortement, quand d’autres continuent à les voir progresser. Ce grand écart tarifaire est particulièrement visible à Lyon (- 0,9 %) et Marseille (+ 0,9 %) depuis le début de l’année (soit - 2,1 % pour la capitale des Gaules, contre une envolée de + 14,6 % pour la cité phocéenne sur les derniers 12 mois)., Si Montpellier ( +0,2%) et Bordeaux (+0,3% ) semblent ne pas avoir tranché sur leur position, Nantes, Rennes et Lille poursuivent la dynamique négative amorcée fin 2022. Toulouse (+0,8%) et Nice (+0,6%) enregistrent quant à elles de belles performances. Sur le marché des zones rurales, le début de l’année 2023 connaît un léger passage à vide (- 0,3 % en janvier). Deux explications possibles à ce phénomène : la question de la saisonnalité et la fin du crédit facile. Quant à Paris, la ville affiche un recul (- 1,5 % au cours des douze derniers mois dont - 0,3 % pour le seul mois de janvier) et entraîne l’Ile-de-France avec des prix en nette baisse dans la petite comme grande couronne. Aucun département francilien n’échappe à cette nouvelle tendance, excepté les Yvelines (+ 0,1 %). Autres témoins de ce changement d’ère immobilière en région parisienne : les délais de vente se sont fortement allongés et les maisons — qui tiraient le marché vers le haut depuis la crise sanitaire - affichent des prix stagnants ou en baisse.

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