L'immobilier, un investissement stratégique pour l'avenir

Dans ce cadre l'immobilier qu'il soit neuf ou locatif représente un placement considéré comme sûr quelque soit les raisons de l'investissement. En ce qui concerne l'immobilier locatif, il présente de nombreux avantages pour l'investisseur et répond à de multiples objectifs. Tout d'abord, le placement immobilier présente, sur une longue période, un bon compromis entre rentabilité et volatilité. Au-delà des éventuels retournements de marché qui bousculent le prix des avoirs, l'immobilier produit des revenus réguliers (les loyers) qui évoluent, eux, de manière liée à l'inflation. L'investissement immobilier peut être aussi un achat stratégique en prévision de certains choix de vie comme les études des enfants ou leur installation dans la vie. Un bien qui peut également leur être transmis soit en pleine propriété, soit en nue propriété ou donner temporairement en usufruit. Autre avantage, il permet de profiter d'un revenu fixe à l'approche de la retraite. En outre, selon le dispositif choisi – Scellier, Censi-Bouvard (ou LMNP Scellier), Malraux, Girardin/Scellier outre-mer –, l'investissement locatif présente un atout avec des avantages fiscaux concourant à réduire ses impôts. Quoi qu'il en soit il permet de diversifier ses placements.

Du côté de l'immobilier neuf il est dans bien des cas, considéré comme un placement idéalement adapté pour se constituer un complément de retraite. En effet, malgré les récentes réformes du système de retraite, et même en supposant que son financement reste assuré par les générations futures, la question du maintien du niveau de vie pendant la période de retraite continue de se poser.

Au final et quelque soit le choix de l'investissement, celui-ci ne s'improvise pas. Il doit être réalisé en fonctions de données précises actuelles et futures. L'investissement qui se fait aujourd'hui doit permettre de récolter des fruits dans 15, 20 ans. Il ne faut donc pas uniquement raisonner par rapport au marché actuel mais surtout en fonction des évolutions futures d'autant qu'un certain nombre d'informations d'ores et déjà connus : Evolution démographique, développement économique, réalisations de voie de communication (routières, autoroutières, ferrées, aériennes), projet d'urbanisme, qualité de vie, demande locative actuelle et prévisionnelle, évolution des modes de consommation, nombre de biens locatifs existants, nombre de logement en cours de construction ou de réhabilitation, état des logements disponibles sur le marché... Par ailleurs, il faut réaliser, l'investissement en fonction de données personnelles variables

selon chaque individu et selon les options de vie. D'autre part, les fondamentaux de l'investissement sont constants et renvoient aux notions de rentabilité (c'est elle qui détermine en grande partie la cohérence de l'investissement), à l'emplacement, à la prise en compte du coût global de l'acquisition, à la qualité de construction ou encore aux garanties proposées...

Il faut donc simplement ne pas perdre de vu que le marché est en perpétuelle évolution et que les repères d'aujourd'hui ne seront pas forcement ceux de demain pour investir dans la pierre au mieux par rapport à ses desiderata. En tout cas et quelque soit les options de vie choisies, la pierre reste un choix sécurisant d'investissement et une vraie bonne manière de placer son argent à long terme. Et, si dans la conjoncture actuelle, la remise en question de l'investissement peut survenir à l'esprit en raison des incertitudes économiques, les données chiffrées prouvent que l'ensemble du marché immobilier en France est loin d'être entièrement bloqué. Si Paris se profile effectivement comme une bulle immobilière à part entière, il existe en deuxième couronne de nombreuses possibilités pour résider à des prix abordables, même constat dans d'autres régions françaises loin de l'engorgement parisien.