La volonté de l'optimisme

Alors, n'ayons pas de pudeur et affichons notre volonté, dans un contexte si sombre pour le marché, d'apercevoir une éclaircie faite d'optimisme ...sans tomber pour autant dans la naïveté !

Il y a objectivement quelques raisons d'espérer.

Nous avons une Ministre de plein exercice en charge du logement, situation inédite depuis si longtemps, qu'il faut le souligner ! Nous n'avons cessé de le dire : le rang des ministres est révélateur de l'importance donnée à leur domaine, alors ne boudons pas notre plaisir. Le logement figure même parmi les cinq priorités du gouvernement.

Les premières annonces vont dans le bon sens : Extension du PTZ, simplification du DPE, assouplissement de son calendrier, simplification des normes, évolution des attributions de logements sociaux, évolution attendue du Zéro artificialisation nette des sols, et j'en oublie certainement !

Le détail de ces mesures est encore inconnu au moment de rédiger ces lignes ; attendons le sort que le travail parlementaire d'une part et l'arbitrage budgétaire final, leur réserveront, nous jugerons alors sur pièces.

Notre ministre, excellente spécialiste du logement, connait les priorités et a conscience, faisons-lui ce crédit, de l'urgence à relancer la construction plongée dans une crise majeure dont elle pourrait ne pas se remettre. Elle a conscience de l'urgence à relancer l'accession à la propriété et à l'investissement locatif. Elle a conscience de l'urgence à relancer la mobilité résidentielle et l'accès au parc locatif. Elle a conscience de l'urgence à donner au logement social les moyens de pourvoir à ses besoins. Elle a conscience de l'enjeu du logement d'urgence afin de ne pas laisser plus de trente mille personnes dormir chaque soir dans la rue.

Il faudra notamment, libérer l'offre, solvabiliser la demande, simplifier la régulation, supprimer le caractère confiscatoire de la fiscalité et redonner confiance afin de redynamiser le parcours résidentiel.

La communauté professionnelle, n'a cessé d'alerter et d'appeler à la vigilance afin de promouvoir un traitement équitable de chaque type d'investissement et de chaque investisseur, en disant des choses simples : le logement n'est pas un totem, mais une réalité économique et sociale concernant chacun, chaque jour. Punir les propriétaires c'est priver les locataires du droit au logement.

Tous les prédécesseurs de notre ministre se sont principalement heurtés à deux obstacles majeurs :

Le premier tient au temps qui a été le leur pour agir. C'est une moyenne de douze mois et, pour certains, quelques mois seulement !

Le second, beaucoup plus habituel, hélas, tient aux arbitrages budgétaires. Nous avons dans ces colonnes si souvent déploré la variable d'ajustement budgétaire à laquelle se résumait le logement !

Souhaitons à notre ministre de surmonter l'un et l'autre de ces obstacles ! Les dossiers sont sur la table, notamment : lutte contre l'habitat indigne, logement social, rénovation énergétique, accession à la propriété, investissement locatif, relance de la construction, mobilité professionnelle, simplification. A défaut de nouveaux moyens budgétaires, voici une dernière action gratuite celle-là. Simplifier à tous les niveaux apportera la fluidité dont nous avons tant besoin.

Passées les mesures de court terme, le logement doit être pensé sur le long terme. Le consensus est très large au sein de notre communauté, quant aux actions à mener et à leur calendrier. Pour autant, rien ne se conçoit sans perspective de long terme. Je pense notamment à la nécessaire refonte globale de la fiscalité du patrimoine.

Je plaide donc pour une loi de programmation de dix à quinze ans, qui sanctuarisera l'action, engagera les gouvernements futurs et donnera une perspective vraie au logement. La comparaison avec la défense, s'impose. Qui remettrait sérieusement en question la construction, sur dix ans d'un sous-marin nucléaire ou d'un porte avion, alors que la durée de vie moyenne d'un gouvernement est voisine de trois ans dans le meilleur des cas ? Le logement obéit aux mêmes règles ; il a besoin de temps pour remplir sa mission économique et sociale dans notre pays. Seriez-vous disposée, Madame La Ministre, à soutenir cette idée ? L'action politique doit être guidée par la volonté et le courage, vous ne manquez ni de l'une ni de l'autre.