UN ELEPHANT DANS LA PIECE

Il en va ainsi de la plus grave crise immobilière de l'après-guerre, exception faite peut être du besoin de reconstruction qui a précédé la loi de 1948, quoique.

Les transactions et la construction sont en chute libre, l'accès au crédit toujours aussi difficile, tout ceci se traduisant par un choc systémique touchant les courtiers, les diagnostiqueurs, les agences, les agents indépendants, les notaires, la rénovation et le second oeuvre, les collectivités locales privées de recettes, etc. Citons encore la difficulté de recrutement, faute de logements disponibles sur telle ou telle zone géographique...au point que certaines PME n'hésitent pas à créer des logements pour attirer des salariés, à l'instar de ce qui existait au 19 e siècle dans le nord par exemple ! L'absence d'un véritable plan logement depuis des années dans notre pays se fait cruellement sentir !

Les remèdes seront peut-être douloureux, mais ne rien faire serait pire ! La volonté et le courage doivent déterminer l'action et ce ne sont pas les spéculations sur un énième casting gouvernemental qui apporteront des solutions. Nous savons combien la durée est une alliée indispensable à une politique efficace pour le logement. L'état serait bien inspiré de considérer enfin notre secteur à sa juste valeur sociétale et économique, et de se souvenir que pour 41 MD d'Euros d'investissements il y a 96 MD d'Euros de recettes !

Mais les crises sont toujours porteuses d'opportunités, pour autant qu'on accepte de réfléchir et de se remettre en question. Penser « out of the box ». Ainsi, en matière de pouvoir d'achat et de solvabilisation de la demande, Maitre Xavier Lievre ouvre le débat : faut il étendre le PTZ ou oeuvrer à améliorer les revenus nets de chacun ?

Sans doute faut il revoir complètement le logiciel de notre industrie dans toute sa chaine...à commencer par la fiscalité.

A cet égard, la cour des comptes via le conseil des prélèvements obligatoires recommande une refonte en profondeur, passant par la baisse voire la disparition des DMTO. On pourrait applaudir pour deux raisons : Faciliter l'accès à la propriété en redonnant du pouvoir d'achat et favoriser la mobilité. Bravo mais attention à la contrepartie ! Il serait alors question d'augmenter (encore !) la taxe foncière ! Quelle drôle d'idée d'aider d'une main l'accès à la propriété et de punir de l'autre le néo propriétaire !

Jacques Chirac avait, en son temps, théorisé la fracture sociale ; il est ici question d'une fracture ouverte entre propriétaires et locataires, les premiers, accablés de taxes diverses, et les seconds exonérés de tout !

Petite cause grands effets : attention à ne pas opposer les gentils aux méchants, c'est un vrai facteur de division, inodore, incolore, qui avance à bas bruit, mais qui avance !

En 2024, soyons toujours déterminés mais toujours vigilants aussi !