Croatie : un marché immobilier très attractif

Depuis quelques années, la Croatie a intégré la short-list des cinq pays européens où il fait bon investir et où les placements immobiliers sont les plus rentables. Le pays attire indéniablement et le nombre de touristes, toujours en augmentation, le prouve : de janvier à décembre 2015, la Croatie a accueilli 14,9 millions de visiteurs, une hausse de 8,5%, comparé à 2014. « On est au coeur de l'Europe, déclare Nicolas Pekic, fondateur et directeur de l'agence franco-croate Immo- Croatie. Ici, le mélange des cultures n'est pas un vain mot. Zagreb, par exemple, ressemble à un petit Vienne à l'architecture austrohongroise, Split est une ancienne ville antique et la côte est plus méditerranéenne, voire italienne. Le pays dispose d'un patrimoine historique, gastronomique et architecturale très varié. »

Parmi les touristes tombés sous le charme de la Croatie, de plus en plus de Français franchissent le pas en décidant d'investir dans un bien immobilier. Il faut dire que le pays fait de plus en plus figure d'Eldorado. Il possède de superbes paysages variés en Istrie, ainsi qu'en Dalmatie (touchée par la guerre de 1991 mais dont les séquelles ne sont plus visibles), et sur ses îles qui sont également très prisées (la Croatie en compte 1185 !) : Korčula, Lošinj, Hvar ou même Goli Otok (un ancien goulag que l'Etat croate a décidé de vendre). « En raison d'une interdiction de construction durant les années de socialisme, le littoral n'est pas bétonné sur les îles telles que Korčula, Lošinj, Lastovo, indique Nicolas Pekic. La côte croate est restée très typique, préservée. Ce côté paradis perdu plaît beaucoup. Ici, il n'y a pas encore de "ghettos pour riches", les plus belles villas peuvent être situées juste à côté d'une petite maison de pêcheur et les relations entre voisins sont encore simples et amicales. Les acheteurs recherchent cette authenticité. »

La Croatie attire aussi les acheteurs étrangers pour sa fiscalité avantageuse. Les frais de succession, taxe foncière et taxe d'habitation y sont en effet inexistants et comme dans plusieurs pays des Balkans, il n'y a pas non plus d'impôt sur la plus-value au-delà de trois ans. Les charges (eau, électricité, gaz, ordures ménagères) et impôts sur les revenus locatifs correspondent, quant à eux, à seulement 10% des revenus locatifs en moyenne. En revanche, comme partout, il s'agit de se montrer prudent dans sa démarche d'achat : «On trouve un peu tout et n'importe quoi sur Internet, constate Nicolas Pekic. Ici le marché n'est pas régi ou encadré par des lois comme c'est le cas en France, l'Etat se contente d'enregistrer les transactions immobilières. Pour acheter, il faut donc s'adresser à une agence de confiance ou, au moins, à un avocat. »