Locations courte durée : adoption de nouvelles règles par l'Union Européenne

Locations courte durée : l'UE renforce le contrôle des plateformes pour protéger les villes et le marché résidentiel

Selon le Parlement européen, les plateformes de location courte durée - Airbnb, Booking, Expedia et TripAdvisor - ont enregistré 854,1 millions de nuitées réservées en 2024, soit une hausse de 18,8 % par rapport à 2023, établissant un nouveau record.

Cette expansion rapide accentue le besoin de transparence pour les autorités locales, qui peinent à surveiller et réguler efficacement ces services. Les données limitées compliquent le respect des réglementations locales, fiscales et normes de sécurité.

Il faut savoir également que les locations de courte durée ont un impact sur l'aménagement urbain. Elles peuvent transformer des quartiers résidentiels, freiner le développement de logements pour les habitants et peser sur les services publics, comme la collecte des déchets.

Face à ces enjeux, l'Union européenne entend mettre en place des règles claires et cohérentes, offrant aux villes les moyens de contrôler les plateformes tout en favorisant un tourisme durable et respectueux des territoires.

L'UE a annoncé une future régulation des locations courte durée

Les locations courte durée sont depuis longtemps dans le viseur de l'Union européenne. Lors de son discours sur l'État de l'Union 2025, en septembre dernier, Ursula von der Leyen, présidente de la Commission européenne, a laissé entendre qu'une initiative législative européenne pourrait bientôt être proposée.

Devant le Parlement européen, elle a présenté la pénurie de logements en Europe comme une « crise sociale », affectant à la fois la cohésion et la compétitivité. Elle a rappelé la hausse des coûts du logement (+20 % depuis 2015), la baisse des permis de construire (20 % sur cinq ans), et la pression croissante sur les travailleurs, étudiants et jeunes familles.

Pour répondre à ces défis, la Commission prévoit un plan européen pour le logement abordable, incluant une révision des règles sur les aides d'État afin de donner plus de flexibilité aux gouvernements pour financer le logement accessible. Elle a également évoqué une initiative juridique spécifique sur les locations courte durée pour traiter les problématiques persistantes liées à ces pratiques.

Cette annonce confirme que l'encadrement des locations courte durée n'est pas un sujet nouveau, et qu'une solution européenne commence désormais à se dessiner.

Vers une régulation renforcée des locations courte durée pour soutenir le logement abordable

Le 16 décembre, la Commission européenne a présenté son plan pour le logement abordable, visant en priorité les classes moyennes. Ce plan repose sur quatre axes principaux : accroître l'offre de logements, stimuler les investissements et les réformes, encadrer les locations courte durée dans les zones tendues et soutenir les populations les plus vulnérables.

Parmi les mesures phares, la Commission européenne prévoit d'encadrer les plateformes de location courte durée telles qu'Airbnb, Booking ou Expedia, dont l'activité a bondi de 93 % entre 2018 et 2024, transformant une pratique occasionnelle en véritable marché commercial. Selon la Commission, cette expansion a contribué à restreindre l'offre de logements abordables pour les résidents dans les zones tendues.

Au-delà des nouvelles règles de transparence applicables aux hôtes et plateformes dès mai 2026, l'UE annonce une initiative législative supplémentaire qui sera présentée en 2026. Elle pourrait notamment inclure un plafonnement du nombre de nuitées autorisées, renforçant ainsi la régulation des locations courte durée.

En définitive, ce projet de l'Union européenne marque une étape clé dans la régulation des locations courte durée et dans la lutte contre la crise du logement. En combinant encadrement des plateformes, transparence accrue et soutien aux villes et aux populations vulnérables, l'UE cherche à stabiliser le marché locatif tout en préservant l'aménagement urbain et un tourisme durable. Pour les professionnels de l'immobilier, cette initiative offre un cadre plus clair et des outils pour anticiper et adapter leurs pratiques dans un marché en pleine transformation.